配偶者との死別・子どもの独立後に住み替えるべき？高齢者が考えたいタイミングと賃貸住宅の選び方｜八千代市

配偶者との死別や、お子さまの独立は、これまでの暮らしが大きく変わるタイミングです。夫婦二人で暮らしていたお家が広すぎると感じたり、ひとりで家の管理をすることが負担になったりする方も少なくありません。

持ち家の場合、固定資産税や修繕費、お庭の手入れ、建物の維持管理など、思った以上に手間や費用がかかることもあります。一方で、長年住み慣れたお家を離れる寂しさや、「年齢を理由に賃貸住宅を借りられないのでは」という不安をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。

住み替えは、暮らしが大きく変わったときに、これからの生活を見直すための選択肢のひとつです。大切なのは、無理に引っ越すことではなく、ご自身の健康状態、経済状況、ご家族との距離、将来の暮らしを考えて、納得のいく判断をすることです。

この記事では、配偶者との死別やお子さまの独立後に住み替えを考えるタイミング、賃貸住宅へ引っ越すメリット・デメリット、八千代市で利用できる支援制度などを、できるだけやさしく解説します。

配偶者との死別・子どもの独立後は住み替えを考えるタイミング？

配偶者との死別で生活環境が変わったとき

夫婦二人で暮らしていたお家にひとりで住むことになると、生活環境は大きく変わります。これまで配偶者の方が担当していた家事やお家の管理を、ひとりで行わなければならなくなるからです。

広いお家の掃除、お庭の手入れ、修繕の手配などが負担になるケースもあります。また、ひとり暮らしによる防犯面や、急に具合が悪くなったときの不安も気になるところです。経済面でも、配偶者の方の年金収入がなくなることで、生活費の見直しが必要になる場合があります。

お家の維持費と今後の生活費を比べながら、今のお住まいに住み続けることが無理のない形かどうかを、ゆっくり考えてみましょう。

子どもが独立して家が広くなったとき

お子さまが独立すると、使わなくなったお部屋が増え、お家全体の管理の負担だけが残ります。お子さまが使っていたお部屋の掃除や設備の手入れも必要です。夫婦二人、あるいはおひとりで暮らすには、広すぎるお家になることもあります。

お子さまが遠方にお住まいの場合は、将来的に暮らしを支えてもらうことが難しくなる可能性もあります。お子さまの近くへ引っ越すのも一つの選択肢です。ただし、お子さまのご意向だけでなく、ご本人が望む暮らしを一番に考えることが大切です。

住み替えを考え始めたい5つのサイン

• お家の掃除や管理が負担になってきた
• 階段や段差の上り下りがつらくなった
• 近くにスーパーや病院がなく、生活に不便を感じる
• 修繕費や固定資産税などの負担が大きい
• ひとり暮らしに不安があり、家族や地域の人とつながりやすい場所で暮らしたい

高齢者が住み替えをするメリット

住宅の管理や維持費の負担を軽減できる

戸建てでは、外壁や屋根の修繕、お庭の手入れ、設備の交換などが必要になります。マンションでも、管理費や修繕積立金、固定資産税といった負担があります。賃貸住宅へ住み替えれば、建物の大きな修繕を自分で手配する必要がなくなります。

なお、持ち家を売却する場合は、売却価格や住宅ローンの残り、売却にかかる費用なども確認が必要です。賃貸の家賃と、今のお家の維持費を比べて判断しましょう。

生活に必要な施設の近くに住める

スーパー、病院、薬局、銀行、バス停や駅などが近い場所を選べば、車の運転が難しくなっても、歩いたり公共交通機関を使ったりして暮らせます。八千代市内でも、八千代台駅、勝田台駅、八千代緑が丘駅、村上駅周辺など、暮らし方に合わせて地域を選ぶことができます。

駅からの距離だけでなく、坂道や歩道の様子、買い物のしやすさも、実際に歩いて確認すると安心です。

家族や親族の近くに住める

お子さまの近くに引っ越すと、日頃の交流や、いざというときのサポートを受けやすくなります。会いやすい距離にいることは、ご本人とご家族の双方の安心につながります。ただし、ご家族の近くが必ずしもご本人にとって最適とは限りません。ご本人の希望をしっかり確認しましょう。

高齢者が住み替えをするデメリット・注意点

長年住んだ家を離れる寂しさがある

長年暮らしたお家には思い出がたくさん詰まっています。引っ越しによって、気持ちの面で負担を感じることもあるでしょう。ご近所付き合いや地域とのつながりが途切れてしまう可能性もあります。

住み慣れた地域から離れたくない場合は、近隣エリアで住み替え先を探す方法もあります。引っ越し先で新しい人間関係をどう築くかも、あらかじめ考えておくと安心です。

賃貸住宅では毎月の家賃が発生する

持ち家と違い、賃貸住宅では毎月家賃を支払います。家賃のほかに、共益費・管理費、更新料、保証会社の更新料などもかかります。年金収入や貯蓄から、無理なく払い続けられる家賃の範囲を決め、長い目で見た生活費を考えて物件を選ぶことが大切です。

高齢になると賃貸住宅の審査に不安を感じることがある

大家さんや管理会社によっては、高齢の方の入居に慎重な場合があります。主な心配ごととして、家賃の滞納、急な病気や孤独死、緊急時の対応、認知症、連帯保証人がいないことなどが挙げられます。

しかし、高齢だからという理由だけで、すべての賃貸住宅が借りられないわけではありません。高齢の方の入居に理解のある物件や保証会社を探すことが大切です。また、物件探しの段階で、年齢やご自身の生活状況を正直にお伝えしておくと、話がスムーズに進みます。

住み替えを考えるなら何歳から？適切なタイミングとは

住み替えに、決まった年齢はありません。年齢だけで決めるのではなく、健康状態、収入、お家の状態、ご家族との関係などを合わせて考えることが大切です。

体力や判断力に余裕があるうちに検討する

住み替えは、健康状態が大きく変わってからではなく、体力や判断力に余裕があるうちに考え始めるのが理想です。引っ越しには、荷物の整理、契約の手続き、各種の住所変更など、たくさんの作業が伴います。将来、階段の上り下りが難しくなる可能性も考え、5年後、10年後の暮らしを思い浮かべながら物件を選びましょう。

年金収入や生活費を見直すタイミング

配偶者の方との死別で世帯の収入が変わった場合は、ご自身の年金や遺族年金の額を確認しましょう。今の住居費と今後の生活費を比べ、持ち家を維持する場合と賃貸へ住み替える場合の支出の違いを整理します。医療費や介護費用も含めて、家賃を無理なく払い続けられるかを考えることが大切です。

子どもや家族と将来の生活について話し合う

いざというときに誰が対応してくれるのか、通院や買い物でサポートが必要になりそうか、といったことを、ご家族と話し合っておきましょう。ご家族が近くにいる場合は、近くに住む「近居」も選択肢になります。ご本人の希望とご家族の考えをすり合わせておくことが大切です。

高齢者が賃貸住宅へ住み替える際に確認したい5つのポイント

① 家賃が年金収入や生活費に見合っているか

毎月の年金収入と貯蓄を確認し、家賃だけでなく共益費、管理費、光熱費なども含めて計算しましょう。将来の医療費や介護費用も考えに入れ、無理なく長く住み続けられる家賃に設定することが大切です。

② 階段や段差が少なく生活しやすいか

エレベーターの有無を確認しましょう。1階のお部屋も選択肢に入れると安心です。玄関やお風呂の段差、お部屋の中の移動のしやすさも大切なポイントです。将来、車椅子を使う可能性があることも、頭の片隅に置いておきましょう。

③ 病院やスーパーなどが近くにあるか

普段使うスーパーやコンビニ、病院、薬局までの距離を確認しましょう。駅やバス停までの道のりは、実際に歩いてみるのがおすすめです。坂道や車の通りの多さも見ておくと安心です。

④ 保証会社や緊急連絡先の条件を確認する

高齢の方が賃貸契約をする際は、「保証会社」の利用を求められることがあります。保証会社とは、入居者が家賃を払えなくなったときに、一定の条件のもとで家賃を立て替えてくれる会社のことです。保証会社によって審査の基準が異なり、利用料や更新料もかかります。

また、「連帯保証人」と「緊急連絡先」は役割が異なります。連帯保証人は家賃の支払いなどを一緒に担う人、緊急連絡先は、いざというときに連絡を取る人です。ご親族が遠方にお住まいでも、緊急連絡先として協力してもらえるか、事前に確認しておきましょう。

⑤ 見守りサービスなどを利用できるか

ひとり暮らしでは、急な病気やけがへの備えが大切です。見守りサービス、緊急通報システム、配食サービスなどを検討しましょう。ご家族が近くにいない場合は、緊急時の連絡体制を整えておくと安心です。自治体や民間事業者のサービスを比べてみてください。

高齢者の住み替えで知っておきたい賃貸住宅の種類

一般的な民間賃貸住宅

一般的なアパートやマンションです。家賃、間取り、立地の選択肢が幅広いのが特徴です。ただし、大家さんや管理会社によって、高齢の方の入居条件は異なります。高齢の方の入居相談に対応している不動産会社を利用するのも一つの方法です。

セーフティネット登録住宅

高齢の方や所得の少ない方など、住まい探しに配慮が必要な方の入居を拒まない住宅として登録された賃貸住宅です。住まいを探す際の選択肢になりますが、登録されているからといって、必ず審査に通るわけではありません。家賃、保証会社、入居条件などを一つひとつ確認することが必要です。

居住サポート住宅

令和7年10月1日に施行された改正住宅セーフティネット法により、新しく始まった認定制度です。大家さんと居住支援法人などが連携し、入居中の安否確認や見守り、福祉サービスへのつなぎなどを行う住宅です。ひとり暮らしの高齢の方にとって、入居後の暮らしを支えてくれる心強い選択肢です。一般の賃貸住宅との違いは、入居後の見守りや福祉との連携がセットになっている点です。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）

段差をなくすなどのバリアフリー構造を備えた、高齢の方向けの賃貸住宅です。少なくとも、安否確認と生活相談のサービスが提供されます。原則として居室の広さ25㎡以上などの登録基準があります。

介護施設とは異なり、介護サービスがすべて住宅の中に含まれているわけではなく、利用するには別の契約が必要になる場合があります。入居時の費用や毎月の生活費が一般の賃貸住宅より高くなることもありますので、費用全体を比べて検討しましょう。

市営住宅・公営住宅

住まいに困っている方に、市が管理する住宅を比較的安い家賃で提供するものです。民間の賃貸住宅より家賃負担を抑えられる可能性があります。ただし、募集時期や入居資格が決まっています。八千代市営住宅の募集は、原則として6月、10月、2月の各1日から15日です。空き家がない場合は、募集を行わないこともあります。単身の方が申し込む場合は資格要件があるため、事前の確認が必要です。

八千代市で高齢者が住み替える際に利用できる支援制度

八千代市には、高齢の方の暮らしを支える制度があります。ただし、制度ごとに対象となる方の条件が異なり、住み替えの補助金が誰でも受けられるわけではありません。今回確認できた公式情報の範囲では、配偶者との死別やお子さまの独立だけを理由にした、一般的な住み替え費用や家賃の補助制度は見当たりませんでした。ご利用を考える際は、必ず担当窓口へ確認してください。

地域包括支援センターで生活や介護の相談をする

高齢の方ご本人やご家族が、無料で相談できる窓口です。介護、健康、福祉、生活全般の相談ができ、住み替えに伴って介護サービスや見守りが必要になった場合の相談先にもなります。八千代市内に6か所あり、お住まいの地域によって担当が異なります。

ひとり暮らし高齢者向けの配食サービス

調理が難しい65歳以上のひとり暮らしの方、または65歳以上の方のみの世帯が対象です。希望する曜日に、事業者が夕食を手渡しでお届けし、そのときに安否の確認も行います。市の助成額は1食あたり100円です。身体的・精神的な理由で調理が難しいことが利用条件となります。

令和8年4月からは、おかずのみ、カロリー調整食、ムース食なども助成の対象に広がりました（提供されるメニューは事業者によって異なります）。新しいお住まいでも、条件を満たせば利用できる可能性があります。

緊急通報システムを利用する

ひとり暮らしの方が急な病気や事故にあったときに備えて、緊急通報の装置を設置する制度です。対象は、次のいずれかの方です。

• 65歳から74歳までのひとり暮らしで、要支援・要介護の認定を受けている方
• 75歳以上のひとり暮らしの方

ペンダント型のボタンや、お部屋の人感センサーで緊急事態を知らせます。警備会社への通報、必要に応じた警備員の駆けつけ、救急の要請などが行われます。設置工事費や月額の使用料は無料ですが、電話回線の通信料として月額150～300円程度の自己負担があります。利用には、市へのひとり暮らし登録などが必要です。

住居確保給付金は利用できる？

離職や廃業、本人の責任によらない収入の減少などで経済的に困り、住まいを失った方、または失うおそれのある方が対象の制度です。家賃にあたる金額が、一定の期間支給されます。八千代市での支給上限額は、単身世帯で月額41,000円です。支給期間は原則3か月で、一定の条件を満たす場合は最長9か月まで延長できます。支給は、原則として大家さんや不動産会社などへ直接支払われます。

収入や預貯金などの要件、離職等から2年以内であることや求職活動などの条件があります。配偶者との死別やお子さまの独立だけを理由に利用できる制度ではありません。高齢の方でも、要件を満たすかどうかは個別の確認が必要です。

生活保護を受給している場合は「住宅扶助」を確認する

生活保護を受けている方には、家賃などの住まいにかかる費用を支える「住宅扶助」があります。これは、生活保護制度の中で住居の費用を支給する仕組みです。地域や世帯の人数に応じて、家賃の上限額が決められています。八千代市は、千葉県内の級地区分で「2級地-1」に該当します。実際の上限額は、世帯人数や個別の事情によって異なりますので、必ず市の福祉事務所のケースワーカーにご確認ください。

お引っ越しを考えている場合は、物件を契約する前に、必ずケースワーカーへ相談することが大切です。引っ越し費用や敷金などが支給の対象になる場合もありますが、事前の承認や個別の条件の確認が必要です。基本的には、住宅扶助の上限額の範囲内で物件を探すことになります。

住み替えを決める前に準備しておきたいこと

現在の住宅の維持費と賃貸住宅の家賃を比較する

固定資産税、修繕費、管理費、光熱費などを書き出して整理しましょう。そのうえで、賃貸に住み替えた場合の家賃、共益費、更新料などを計算して比べます。持ち家の売却を考える場合は、売却価格や諸費用も確認します。毎月の収支だけでなく、長期的な生活費で比べることが大切です。

持ち家の売却や処分について家族と相談する

売却するのか、人に貸すのか、空き家として管理するのかを考えましょう。配偶者の方との死別後は、相続の登記や不動産の名義の確認が必要になる場合があります。相続や名義に関する問題がある場合は、専門家への相談も検討してください。早い段階でご家族と話し合い、今後の方針を決めておくと安心です。

引っ越しの時期と荷物の整理を計画する

引っ越し先が決まる前に、今の住まいを手放さないようにしましょう。必要な荷物と不要な荷物を整理し、引っ越し費用や初期費用を事前に把握しておきます。ご高齢の場合は、ご家族や専門業者のサポートを利用する方法もあります。

まとめ｜これからの人生を安心して過ごせる住まいを選びましょう

配偶者との死別やお子さまの独立は、これからの生活を見直す大切なタイミングです。今のお家が広すぎる、管理が大変、生活に不便を感じるといった場合は、住み替えも選択肢になります。もちろん、今のお住まいに住み続けるという選択も大切にしてよいものです。

高齢になってからでも、条件に合った賃貸住宅を探すことはできます。ただし、家賃、保証会社、緊急連絡先、入居後の見守り体制などは、しっかり確認しておきましょう。八千代市には、地域包括支援センター、配食サービス、緊急通報システムなど、高齢の方を支える制度があります。制度には対象となる条件がありますので、利用できるものを確認しながら、無理のない住み替え計画を立てていきましょう。

住み替えは、これまでの生活を手放すことではなく、これからの人生をより安心して過ごすための新しい選択肢です。

優先席不動産では、高齢の方の住まい探しをお手伝いしています。年齢や収入、保証人の問題などで賃貸住宅探しに不安を感じている方も、まずはお気軽にご相談ください。

八千代市周辺での住み替えを、一緒に考えていきましょう。