配偶者との死別・子どもの独立後に住み替えるべき？高齢者が考えたいタイミングと賃貸住宅の選び方｜八千代市

配偶者との死別や、お子さまの独立は、これまでの暮らしが大きく変わるタイミングです。夫婦二人で暮らしていたお家が広すぎると感じたり、ひとりで家の管理をすることが負担になったりする方も少なくありません。

持ち家の場合、固定資産税や修繕費、お庭の手入れ、建物の維持管理など、思った以上に手間や費用がかかることもあります。一方で、長年住み慣れたお家を離れる寂しさや、「年齢を理由に賃貸住宅を借りられないのでは」という不安をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。

住み替えは、暮らしが大きく変わったときに、これからの生活を見直すための選択肢のひとつです。大切なのは、無理に引っ越すことではなく、ご自身の健康状態、経済状況、ご家族との距離、将来の暮らしを考えて、納得のいく判断をすることです。

この記事では、配偶者との死別やお子さまの独立後に住み替えを考えるタイミング、賃貸住宅へ引っ越すメリット・デメリット、八千代市で利用できる支援制度などを、できるだけやさしく解説します。

配偶者との死別・子どもの独立後は住み替えを考えるタイミング？

配偶者との死別で生活環境が変わったとき

夫婦二人で暮らしていたお家にひとりで住むことになると、生活環境は大きく変わります。これまで配偶者の方が担当していた家事やお家の管理を、ひとりで行わなければならなくなるからです。

広いお家の掃除、お庭の手入れ、修繕の手配などが負担になるケースもあります。また、ひとり暮らしによる防犯面や、急に具合が悪くなったときの不安も気になるところです。経済面でも、配偶者の方の年金収入がなくなることで、生活費の見直しが必要になる場合があります。

お家の維持費と今後の生活費を比べながら、今のお住まいに住み続けることが無理のない形かどうかを、ゆっくり考えてみましょう。

子どもが独立して家が広くなったとき

お子さまが独立すると、使わなくなったお部屋が増え、お家全体の管理の負担だけが残ります。お子さまが使っていたお部屋の掃除や設備の手入れも必要です。夫婦二人、あるいはおひとりで暮らすには、広すぎるお家になることもあります。

お子さまが遠方にお住まいの場合は、将来的に暮らしを支えてもらうことが難しくなる可能性もあります。お子さまの近くへ引っ越すのも一つの選択肢です。ただし、お子さまのご意向だけでなく、ご本人が望む暮らしを一番に考えることが大切です。

住み替えを考え始めたい5つのサイン

• お家の掃除や管理が負担になってきた
• 階段や段差の上り下りがつらくなった
• 近くにスーパーや病院がなく、生活に不便を感じる
• 修繕費や固定資産税などの負担が大きい
• ひとり暮らしに不安があり、家族や地域の人とつながりやすい場所で暮らしたい

高齢者が住み替えをするメリット

住宅の管理や維持費の負担を軽減できる

戸建てでは、外壁や屋根の修繕、お庭の手入れ、設備の交換などが必要になります。マンションでも、管理費や修繕積立金、固定資産税といった負担があります。賃貸住宅へ住み替えれば、建物の大きな修繕を自分で手配する必要がなくなります。

なお、持ち家を売却する場合は、売却価格や住宅ローンの残り、売却にかかる費用なども確認が必要です。賃貸の家賃と、今のお家の維持費を比べて判断しましょう。

生活に必要な施設の近くに住める

スーパー、病院、薬局、銀行、バス停や駅などが近い場所を選べば、車の運転が難しくなっても、歩いたり公共交通機関を使ったりして暮らせます。八千代市内でも、八千代台駅、勝田台駅、八千代緑が丘駅、村上駅周辺など、暮らし方に合わせて地域を選ぶことができます。

駅からの距離だけでなく、坂道や歩道の様子、買い物のしやすさも、実際に歩いて確認すると安心です。

家族や親族の近くに住める

お子さまの近くに引っ越すと、日頃の交流や、いざというときのサポートを受けやすくなります。会いやすい距離にいることは、ご本人とご家族の双方の安心につながります。ただし、ご家族の近くが必ずしもご本人にとって最適とは限りません。ご本人の希望をしっかり確認しましょう。

高齢者が住み替えをするデメリット・注意点

長年住んだ家を離れる寂しさがある

長年暮らしたお家には思い出がたくさん詰まっています。引っ越しによって、気持ちの面で負担を感じることもあるでしょう。ご近所付き合いや地域とのつながりが途切れてしまう可能性もあります。

住み慣れた地域から離れたくない場合は、近隣エリアで住み替え先を探す方法もあります。引っ越し先で新しい人間関係をどう築くかも、あらかじめ考えておくと安心です。

賃貸住宅では毎月の家賃が発生する

持ち家と違い、賃貸住宅では毎月家賃を支払います。家賃のほかに、共益費・管理費、更新料、保証会社の更新料などもかかります。年金収入や貯蓄から、無理なく払い続けられる家賃の範囲を決め、長い目で見た生活費を考えて物件を選ぶことが大切です。

高齢になると賃貸住宅の審査に不安を感じることがある

大家さんや管理会社によっては、高齢の方の入居に慎重な場合があります。主な心配ごととして、家賃の滞納、急な病気や孤独死、緊急時の対応、認知症、連帯保証人がいないことなどが挙げられます。

しかし、高齢だからという理由だけで、すべての賃貸住宅が借りられないわけではありません。高齢の方の入居に理解のある物件や保証会社を探すことが大切です。また、物件探しの段階で、年齢やご自身の生活状況を正直にお伝えしておくと、話がスムーズに進みます。

住み替えを考えるなら何歳から？適切なタイミングとは

住み替えに、決まった年齢はありません。年齢だけで決めるのではなく、健康状態、収入、お家の状態、ご家族との関係などを合わせて考えることが大切です。

体力や判断力に余裕があるうちに検討する

住み替えは、健康状態が大きく変わってからではなく、体力や判断力に余裕があるうちに考え始めるのが理想です。引っ越しには、荷物の整理、契約の手続き、各種の住所変更など、たくさんの作業が伴います。将来、階段の上り下りが難しくなる可能性も考え、5年後、10年後の暮らしを思い浮かべながら物件を選びましょう。

年金収入や生活費を見直すタイミング

配偶者の方との死別で世帯の収入が変わった場合は、ご自身の年金や遺族年金の額を確認しましょう。今の住居費と今後の生活費を比べ、持ち家を維持する場合と賃貸へ住み替える場合の支出の違いを整理します。医療費や介護費用も含めて、家賃を無理なく払い続けられるかを考えることが大切です。

子どもや家族と将来の生活について話し合う

いざというときに誰が対応してくれるのか、通院や買い物でサポートが必要になりそうか、といったことを、ご家族と話し合っておきましょう。ご家族が近くにいる場合は、近くに住む「近居」も選択肢になります。ご本人の希望とご家族の考えをすり合わせておくことが大切です。

高齢者が賃貸住宅へ住み替える際に確認したい5つのポイント

① 家賃が年金収入や生活費に見合っているか

毎月の年金収入と貯蓄を確認し、家賃だけでなく共益費、管理費、光熱費なども含めて計算しましょう。将来の医療費や介護費用も考えに入れ、無理なく長く住み続けられる家賃に設定することが大切です。

② 階段や段差が少なく生活しやすいか

エレベーターの有無を確認しましょう。1階のお部屋も選択肢に入れると安心です。玄関やお風呂の段差、お部屋の中の移動のしやすさも大切なポイントです。将来、車椅子を使う可能性があることも、頭の片隅に置いておきましょう。

③ 病院やスーパーなどが近くにあるか

普段使うスーパーやコンビニ、病院、薬局までの距離を確認しましょう。駅やバス停までの道のりは、実際に歩いてみるのがおすすめです。坂道や車の通りの多さも見ておくと安心です。

④ 保証会社や緊急連絡先の条件を確認する

高齢の方が賃貸契約をする際は、「保証会社」の利用を求められることがあります。保証会社とは、入居者が家賃を払えなくなったときに、一定の条件のもとで家賃を立て替えてくれる会社のことです。保証会社によって審査の基準が異なり、利用料や更新料もかかります。

また、「連帯保証人」と「緊急連絡先」は役割が異なります。連帯保証人は家賃の支払いなどを一緒に担う人、緊急連絡先は、いざというときに連絡を取る人です。ご親族が遠方にお住まいでも、緊急連絡先として協力してもらえるか、事前に確認しておきましょう。

⑤ 見守りサービスなどを利用できるか

ひとり暮らしでは、急な病気やけがへの備えが大切です。見守りサービス、緊急通報システム、配食サービスなどを検討しましょう。ご家族が近くにいない場合は、緊急時の連絡体制を整えておくと安心です。自治体や民間事業者のサービスを比べてみてください。

高齢者の住み替えで知っておきたい賃貸住宅の種類

一般的な民間賃貸住宅

一般的なアパートやマンションです。家賃、間取り、立地の選択肢が幅広いのが特徴です。ただし、大家さんや管理会社によって、高齢の方の入居条件は異なります。高齢の方の入居相談に対応している不動産会社を利用するのも一つの方法です。

セーフティネット登録住宅

高齢の方や所得の少ない方など、住まい探しに配慮が必要な方の入居を拒まない住宅として登録された賃貸住宅です。住まいを探す際の選択肢になりますが、登録されているからといって、必ず審査に通るわけではありません。家賃、保証会社、入居条件などを一つひとつ確認することが必要です。

居住サポート住宅

令和7年10月1日に施行された改正住宅セーフティネット法により、新しく始まった認定制度です。大家さんと居住支援法人などが連携し、入居中の安否確認や見守り、福祉サービスへのつなぎなどを行う住宅です。ひとり暮らしの高齢の方にとって、入居後の暮らしを支えてくれる心強い選択肢です。一般の賃貸住宅との違いは、入居後の見守りや福祉との連携がセットになっている点です。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）

段差をなくすなどのバリアフリー構造を備えた、高齢の方向けの賃貸住宅です。少なくとも、安否確認と生活相談のサービスが提供されます。原則として居室の広さ25㎡以上などの登録基準があります。

介護施設とは異なり、介護サービスがすべて住宅の中に含まれているわけではなく、利用するには別の契約が必要になる場合があります。入居時の費用や毎月の生活費が一般の賃貸住宅より高くなることもありますので、費用全体を比べて検討しましょう。

市営住宅・公営住宅

住まいに困っている方に、市が管理する住宅を比較的安い家賃で提供するものです。民間の賃貸住宅より家賃負担を抑えられる可能性があります。ただし、募集時期や入居資格が決まっています。八千代市営住宅の募集は、原則として6月、10月、2月の各1日から15日です。空き家がない場合は、募集を行わないこともあります。単身の方が申し込む場合は資格要件があるため、事前の確認が必要です。

八千代市で高齢者が住み替える際に利用できる支援制度

八千代市には、高齢の方の暮らしを支える制度があります。ただし、制度ごとに対象となる方の条件が異なり、住み替えの補助金が誰でも受けられるわけではありません。今回確認できた公式情報の範囲では、配偶者との死別やお子さまの独立だけを理由にした、一般的な住み替え費用や家賃の補助制度は見当たりませんでした。ご利用を考える際は、必ず担当窓口へ確認してください。

地域包括支援センターで生活や介護の相談をする

高齢の方ご本人やご家族が、無料で相談できる窓口です。介護、健康、福祉、生活全般の相談ができ、住み替えに伴って介護サービスや見守りが必要になった場合の相談先にもなります。八千代市内に6か所あり、お住まいの地域によって担当が異なります。

ひとり暮らし高齢者向けの配食サービス

調理が難しい65歳以上のひとり暮らしの方、または65歳以上の方のみの世帯が対象です。希望する曜日に、事業者が夕食を手渡しでお届けし、そのときに安否の確認も行います。市の助成額は1食あたり100円です。身体的・精神的な理由で調理が難しいことが利用条件となります。

令和8年4月からは、おかずのみ、カロリー調整食、ムース食なども助成の対象に広がりました（提供されるメニューは事業者によって異なります）。新しいお住まいでも、条件を満たせば利用できる可能性があります。

緊急通報システムを利用する

ひとり暮らしの方が急な病気や事故にあったときに備えて、緊急通報の装置を設置する制度です。対象は、次のいずれかの方です。

• 65歳から74歳までのひとり暮らしで、要支援・要介護の認定を受けている方
• 75歳以上のひとり暮らしの方

ペンダント型のボタンや、お部屋の人感センサーで緊急事態を知らせます。警備会社への通報、必要に応じた警備員の駆けつけ、救急の要請などが行われます。設置工事費や月額の使用料は無料ですが、電話回線の通信料として月額150～300円程度の自己負担があります。利用には、市へのひとり暮らし登録などが必要です。

住居確保給付金は利用できる？

離職や廃業、本人の責任によらない収入の減少などで経済的に困り、住まいを失った方、または失うおそれのある方が対象の制度です。家賃にあたる金額が、一定の期間支給されます。八千代市での支給上限額は、単身世帯で月額41,000円です。支給期間は原則3か月で、一定の条件を満たす場合は最長9か月まで延長できます。支給は、原則として大家さんや不動産会社などへ直接支払われます。

収入や預貯金などの要件、離職等から2年以内であることや求職活動などの条件があります。配偶者との死別やお子さまの独立だけを理由に利用できる制度ではありません。高齢の方でも、要件を満たすかどうかは個別の確認が必要です。

生活保護を受給している場合は「住宅扶助」を確認する

生活保護を受けている方には、家賃などの住まいにかかる費用を支える「住宅扶助」があります。これは、生活保護制度の中で住居の費用を支給する仕組みです。地域や世帯の人数に応じて、家賃の上限額が決められています。八千代市は、千葉県内の級地区分で「2級地-1」に該当します。実際の上限額は、世帯人数や個別の事情によって異なりますので、必ず市の福祉事務所のケースワーカーにご確認ください。

お引っ越しを考えている場合は、物件を契約する前に、必ずケースワーカーへ相談することが大切です。引っ越し費用や敷金などが支給の対象になる場合もありますが、事前の承認や個別の条件の確認が必要です。基本的には、住宅扶助の上限額の範囲内で物件を探すことになります。

住み替えを決める前に準備しておきたいこと

現在の住宅の維持費と賃貸住宅の家賃を比較する

固定資産税、修繕費、管理費、光熱費などを書き出して整理しましょう。そのうえで、賃貸に住み替えた場合の家賃、共益費、更新料などを計算して比べます。持ち家の売却を考える場合は、売却価格や諸費用も確認します。毎月の収支だけでなく、長期的な生活費で比べることが大切です。

持ち家の売却や処分について家族と相談する

売却するのか、人に貸すのか、空き家として管理するのかを考えましょう。配偶者の方との死別後は、相続の登記や不動産の名義の確認が必要になる場合があります。相続や名義に関する問題がある場合は、専門家への相談も検討してください。早い段階でご家族と話し合い、今後の方針を決めておくと安心です。

引っ越しの時期と荷物の整理を計画する

引っ越し先が決まる前に、今の住まいを手放さないようにしましょう。必要な荷物と不要な荷物を整理し、引っ越し費用や初期費用を事前に把握しておきます。ご高齢の場合は、ご家族や専門業者のサポートを利用する方法もあります。

まとめ｜これからの人生を安心して過ごせる住まいを選びましょう

配偶者との死別やお子さまの独立は、これからの生活を見直す大切なタイミングです。今のお家が広すぎる、管理が大変、生活に不便を感じるといった場合は、住み替えも選択肢になります。もちろん、今のお住まいに住み続けるという選択も大切にしてよいものです。

高齢になってからでも、条件に合った賃貸住宅を探すことはできます。ただし、家賃、保証会社、緊急連絡先、入居後の見守り体制などは、しっかり確認しておきましょう。八千代市には、地域包括支援センター、配食サービス、緊急通報システムなど、高齢の方を支える制度があります。制度には対象となる条件がありますので、利用できるものを確認しながら、無理のない住み替え計画を立てていきましょう。

住み替えは、これまでの生活を手放すことではなく、これからの人生をより安心して過ごすための新しい選択肢です。

優先席不動産では、高齢の方の住まい探しをお手伝いしています。年齢や収入、保証人の問題などで賃貸住宅探しに不安を感じている方も、まずはお気軽にご相談ください。

八千代市周辺での住み替えを、一緒に考えていきましょう。

持ち家から賃貸へ住み替えるメリット・デメリット｜高齢者が八千代市で老後の住まいを考えるポイント

年齢を重ねて、「今の家で暮らし続けることが少し大変になってきた」と感じていらっしゃいませんか。庭の手入れ、屋根や外壁などの修繕、階段の上り下り、通院や買い物など、持ち家での暮らしには、年齢とともに負担になってくることがいろいろあります。

一方で、長年暮らしたお家を手放す寂しさや、「賃貸に移ったら、家賃を払い続けられるだろうか」「高齢でも借りられるのだろうか」といった不安をお持ちの方も多いと思います。

実は、持ち家から賃貸への住み替えには、メリットもデメリットもあり、すべての方に同じ選択が合うわけではありません。この記事では、費用のこと、暮らしやすさのこと、高齢者の賃貸探しのこと、八千代市で調べられる公的な制度のことを、できるだけやさしく整理してご紹介します。ご自身やご家族にとって、無理のない住まいを考えるきっかけにしていただければ幸いです。

持ち家から賃貸へ住み替える人が増える背景とは？

老後の住まいを見直す方には、いくつか共通した理由があります。ご自身の状況に当てはまるものがないか、考えながらお読みください。

建物の維持管理や修繕が負担になる

戸建て住宅では、屋根、外壁、給湯器、水まわりなどの修理が必要になることがあります。また、庭の草むしりや植木の剪定、雪かきなど、年齢とともにつらく感じやすい作業もあります。分譲マンションにお住まいの場合も、管理費や修繕積立金、固定資産税といった負担があります。

修繕にかかる費用は、建物の状態や管理の状況によって大きく違い、将来いくら必要になるかを一律に予想することはできません。そのため、「これから必要になりそうな修繕費」と「賃貸に移った場合の家賃」を並べて比べてみることが大切です。

なお、持ち家は所有者であるご自身が維持管理の費用を負担します。賃貸では、普通に暮らしていて自然に古くなった部分の修繕などは、貸主（大家さん）が負担する場合があります。ただし、契約内容や傷みの原因によって異なりますので、契約書で確認が必要です。

参考：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

年齢を重ねると家の中の移動が大変になる

階段、お風呂、玄関などで「転んだら怖いな」と感じ始める方は少なくありません。部屋数の多い家や庭付きの戸建てが、今の暮らしには広すぎると感じることもあります。駅や病院、スーパーが近い住まいに移れば、毎日の負担が軽くなる可能性があります。

八千代市では、高齢の方が住み慣れた地域で暮らし続けるための支援サービスを案内しています。市が実施する高齢者向けのサービスは「高齢者の地域生活支援のしおり」に掲載されており、長寿支援課や地域包括支援センターなどで確認できます。住み替え先を考えるときは、住宅そのものだけでなく、緊急時の連絡体制、見守り、介護サービス、通院のしやすさなども大切な判断材料になります。

参考：八千代市「高齢者の地域生活支援のしおり」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/24/2884.html

持ち家から賃貸へ住み替える5つのメリット

まずは、住み替えによって得られる可能性のある良い点を、費用面と暮らし面の両方から見ていきましょう。

1. 建物の維持管理や大きな修繕の負担を減らせる

賃貸住宅では、ご自身が建物の所有者として大きな修繕を手配する必要がなくなります。普通に暮らしていて自然に古くなった部分については、貸主側が修繕を負担する場合があります。ただし、入居者が故意や不注意で傷つけてしまった場合などは、入居者の負担になることもあります。

また、賃貸でも家賃、管理費、共益費（共用部分の電気代や清掃費などにあてる費用）、契約更新のときの費用などがかかる場合があります。「賃貸にすれば必ず住居費が安くなる」とは限らないため、契約内容をよく確認しましょう。

2. 駅や病院、スーパーに近い場所へ移りやすい

今のお家が駅や病院、買い物をする場所から遠い場合、歩いて行ける範囲に必要なお店や施設がある住まいへ移ることで、毎日の暮らしが楽になる可能性があります。車の運転を控えたいとお考えの方にも、便利な場合があります。八千代台駅周辺など、生活の便利さを重視して住まいを探す方法もあります。

ただし、駅に近い物件は家賃が高めになることもあります。「便利さ」と「家賃」のバランスを考えて選ぶことが大切です。

3. 家の広さを見直し、掃除や片付けの負担を減らせる

ご夫婦お二人、あるいはお一人で暮らす場合、これまでの家が広く感じられることがあります。必要な部屋数や広さを見直せば、掃除や日々のお手入れが楽になる可能性があります。広さだけでなく、収納、段差、お風呂やトイレの使いやすさも確認しましょう。

長年住んだ家を離れることには、気持ちの面での負担もあります。思い出の品の整理は、時間をかけてゆっくり進めてください。

4. 持ち家の売却によって資金を確保できる可能性がある

持ち家を売却できた場合、そのお金を老後の生活費などにあてられる可能性があります。ただし、売却したお金がそのまま手元に残るわけではありません。実際に残る金額は、売却価格から、住宅ローンの残り、売却にかかる費用、税金などを差し引いて考えます。売却価格も、立地、築年数、建物の状態、市場の動きなどによって変わります。

参考：国税庁「土地や建物を売ったとき」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/jouto.htm
厚生労働省「生活保護を申請したい方へ」
https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/hukushi_kaigo/seikatsuhogo/seikatsuhogopage.html

5. 将来の生活スタイルに合わせて住まいを選び直せる

ご家族の状況や健康状態が変わったとき、それに合わせて住まいを見直しやすいのも賃貸の良さです。一般的な賃貸住宅、サービス付き高齢者向け住宅、市営住宅などを比べながら、ご自身に合うものを選べます。見守りや生活相談が必要な場合は、建物の設備だけでなく、受けられるサービスも確認しましょう。

八千代市の公式サイトでは、市営住宅やサービス付き高齢者向け住宅などの情報が案内されています。住宅ごとに、入居できる条件、費用、受けられるサービスは異なります。

参考：八千代市「住まいを探している方向け情報ページ」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/3971.html

持ち家から賃貸へ住み替える4つのデメリット

良い点だけでなく、注意したい点も知っておくと、あとで「こんなはずではなかった」という事態を防げます。

1. 家賃を毎月支払い続ける必要がある

賃貸では、住み続ける限り家賃がかかります。年金で暮らす場合は、毎月の収入のうち家賃がどのくらいの割合になるかを確認することが大切です。家賃のほかにも、管理費、共益費、光熱費、食費、医療費、介護費などが必要です。

持ち家を売却した場合は、そのお金で何年くらい生活を支えられるかも考えておきましょう。売却代金の金額だけでなく、将来の支出も含めて資金計画を立てることが大切です。

2. 高齢になると賃貸住宅の審査で不安を感じることがある

高齢の方を受け入れるかどうかは、物件や貸主（大家さん）の考え方によって異なります。入居の審査では、収入や家賃を払う力、保証会社の利用条件、緊急時の連絡先などを確認されることがあります。健康状態や、入居後の見守りについて、貸主が心配に思う場合もあります。

ただし、高齢だからといって、すべての賃貸住宅が借りられないわけではありません。国の「住宅セーフティネット制度」では、高齢の方などの入居を拒まない賃貸住宅が登録されています。もっとも、登録されている住宅でも、入居の条件や契約の審査はあります。

参考：国土交通省「住宅セーフティネット制度」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000002.html
セーフティネット住宅情報提供システム
https://safetynet-jutaku.mlit.go.jp/guest/index.php

3. 住み替えの際にまとまった費用が必要になる

賃貸住宅を借りるときは、敷金（お部屋を借りる際に大家さんへ預けるお金）、礼金、仲介手数料（不動産会社へ支払う手数料）、保証会社の費用、前家賃などがかかる場合があります。さらに、引っ越し代や、家具・家電の買い替え費用も考えておく必要があります。持ち家を売る場合は、売却にかかる費用や住宅ローンの精算も確認しましょう。

初期費用は物件や契約条件によって違います。契約する前に、見積もりを出してもらうと安心です。

参考：厚生労働省「生活保護法による保護の実施要領の取扱いについて」
https://www.mhlw.go.jp/web/t_doc?dataId=00ta8433&dataType=1&pageNo=1

4. 長年住み慣れた家や地域を離れることになる

長く暮らしたお家には、たくさんの思い出があります。手放すことに抵抗を感じるのは、自然なことです。ご近所づきあいや、地域の知り合いとの関係が変わることもあるでしょう。新しい住まいで、買い物や通院、電車やバスの利用に困らないか、ご親族や知人が近くにいて、困ったときに助けてもらえるかも確認しておきたい点です。

住み替えは、お急ぎになる必要はありません。ご家族と話し合いながら、ゆっくり準備を進めてください。

持ち家と賃貸はどちらがよい？老後の住まいを比較

ここまでのメリットとデメリットをふまえて、どんな方にどちらが向いているかを整理してみましょう。

持ち家に住み続けることが向いている人

• 住宅ローンの負担が少ない、または完済している方
• 建物の維持管理や修繕の費用を、無理なく負担できる方
• 今の家が暮らしやすく、通院や買い物にも困っていない方
• ご近所とのつながりがあり、今の地域で暮らし続けたい方
• 必要に応じてバリアフリーの工事などを行い、安全な環境を整えられる方

ただし、住宅ローンを払い終えていても、固定資産税、保険料、修繕費などはかかる場合があります。将来の修繕や介護への備えも考えておきましょう。

賃貸へ住み替えることが向いている人

• 建物の維持管理や庭の手入れが負担になっている方
• 駅、病院、スーパーなどに近い場所で暮らしたい方
• ご家族の状況や健康状態の変化に合わせて、住まいの広さや設備を見直したい方
• 持ち家を売った場合の資金と家賃を比べて、無理のない生活設計を立てられる方
• 見守りや生活相談などのサービスが使える住宅を検討したい方

こちらも注意が必要です。高齢の方を受け入れている物件を探す必要がある場合があります。また、毎月の家賃を長く払い続けられるか、契約の更新や将来の転居のことも考えておきましょう。

住み替えを決める前に確認したい5つのポイント

1. 今の持ち家に、これからどのくらい修繕費が必要になりそうか
2. 持ち家を売る場合、費用を差し引いていくら手元に残るか
3. 住み替えた後の家賃や生活費を、年金などの収入で払っていけるか
4. 希望する地域に、高齢の方を受け入れている賃貸住宅があるか
5. ご家族、病院、介護サービスなどとのつながりを保てるか

高齢者が賃貸住宅へ住み替える際に知っておきたいこと

「高齢だから借りられないのでは」という不安をお持ちの方に、探し方のヒントをご紹介します。

高齢者の入居を拒まない賃貸住宅を探す

高齢の方などの入居を拒まない住宅を探す方法のひとつが、国土交通省の「セーフティネット住宅情報提供システム」です。登録された住宅の場所、家賃、間取りなどをインターネットで検索できます。また、国土交通省は2026年2月3日から、LIFULL HOME'Sと連携して、セーフティネット住宅の情報を探しやすくする取り組みを始めています。

一般の不動産ポータルサイトや、地域の不動産会社に相談する方法もあります。物件によっては、年齢、収入、保証会社の利用条件、緊急連絡先などの確認が必要です。希望条件に優先順位をつけておくと、探しやすくなります。

なお、登録されている住宅でも、空室がなかったり、契約の条件が合わなかったりして、入居できない場合があります。

参考：国土交通省「LIFULL HOME'Sと連携したセーフティネット住宅の情報発信を開始」
https://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000259.html

連帯保証人がいない場合はどうすればよい？

賃貸の契約では、物件や条件によって、連帯保証人を立てることや、保証会社の利用を求められる場合があります。連帯保証人を立てられなくても、保証会社を利用すれば契約できる物件もあります。保証会社の利用条件や費用は、会社や契約内容によって違います。

保証会社を使えば必ず契約できる、というわけではありません。また、高齢の方の住まい探しを手伝ってくれる「居住支援法人」（都道府県が指定する法人で、家賃の保証、住まい探しの相談、見守りなどを行います）が、相談先になる場合もあります。サービスの内容や対象は、法人ごとに異なります。緊急連絡先についても、事前に不動産会社へ相談しておくと安心です。

参考：国土交通省「住宅確保要配慮者居住支援法人について」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr7_000026.html

見守りや生活相談が必要な場合はサービス付き高齢者向け住宅も検討する

一般の賃貸住宅のほかに、「サービス付き高齢者向け住宅」という選択肢もあります。高齢の方向けの登録住宅で、少なくとも、安否確認（毎日の様子を見守ってもらうこと）と生活相談のサービスが受けられます。それ以外の生活支援、介護、医療との連携などは、住宅によって内容が異なります。

家賃だけでなく、共益費、サービス費、食費など、毎月かかる費用も確認しましょう。一般の賃貸住宅とは、費用やサービスの内容が違いますので、契約の前によく比べてください。

八千代市で持ち家から賃貸へ住み替える際に検討したい公的制度

八千代市周辺で住み替えを考えている方が、実際に調べてみる価値のある制度をご紹介します。制度ごとに対象になる方や条件が違うので、混同しないようにご注意ください。

市営住宅を検討する

八千代市では、住まいに困っている方を対象に、市が管理する住宅を、比較的低い家賃で貸し出しています。入居には資格の条件があり、募集の時期や空き状況にも左右されます。一人暮らしの場合は、60歳以上の方や生活保護を受けている方など、決められた条件に当てはまると申し込める住宅があります。

募集時期は原則として、6月、10月、2月の各1日から15日と案内されています。ただし、空きがない場合などは募集を行わないこともあります。申し込む前に、必ず市の公式サイトで最新の募集案内や入居の条件を確認してください。募集を待つ間は、民間の賃貸住宅も含めて探す方法を考えておくと安心です。

参考：八千代市「市営住宅」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/22/2805.html

住宅セーフティネット制度を利用して物件を探す

「住宅セーフティネット制度」とは、高齢の方、所得の少ない方、障害のある方など、住まいを探すのに特に配慮が必要な方（住宅確保要配慮者）が、民間の賃貸住宅へ入居しやすくなるようにする仕組みです。入居を拒まない住宅が登録され、専用のシステムで場所や家賃などの条件を指定して探せます。空室の状況や契約の条件は、掲載情報や不動産会社への問い合わせで確認しましょう。

地域によっては、家賃や保証料の負担を軽くする補助が設けられている場合もありますが、自治体や住宅、条件によって異なります。八千代市で利用できる支援があるかどうかは、市の窓口で個別にご確認ください。

参考：八千代市「住まいを探している方向け情報ページ」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/3971.html

そのほかの選択肢と、生活支援サービスも確認する

市の案内には、UR都市機構の「近居割」というサービスも載っています。条件を満たした新しく入居する方を対象に、募集時の家賃を5年間5％減額する制度として案内されています。対象となる住戸や世帯の条件がありますので、すべての方が使えるわけではありません。

なお、「持ち家から賃貸へ住み替える高齢の方に、費用を一律で補助する制度」があるかどうかは、確認できておりません。ご利用を考えている方は、八千代市や千葉県の最新の公式情報をご確認ください。

また、住み替え先の住宅だけでなく、地域で使える生活支援サービスも調べておくと安心です。安否確認、生活相談、介護サービス、通院の手段など、必要な支援を整理して、長寿支援課や地域包括支援センターで確認してみましょう。サービスによって、使える条件や費用が違います。

生活保護を受給している場合、持ち家から賃貸へ住み替えるには？

生活保護を受けている方、これから申請を考えている方が、安心して住み替えを考えられるよう、公的な情報をもとに説明します。

持ち家があっても生活保護を申請できる

持ち家がある方でも、生活保護を申請できます。「家を持っているから無理だ」と、あきらめる必要はありません。住んでいる家については、一定の条件のもとで、持ち続けることが認められる場合があります。持ち続けられるかどうかは、お家の価値やご生活の状況などを踏まえて、一人ひとり個別に判断されます。

「持ち家があれば必ず売らなければならない」と、一律に決まっているわけではありません。売却や住み替えをお考えの場合は、ご自身だけで手続きを進めず、まず福祉事務所へ相談してください。

住宅扶助とは？家賃の上限はどう決まる？

「住宅扶助」とは、生活保護のなかで、家賃などの住まいにかかる費用を支える仕組みです。ただし、家賃が無条件で全額支給されるわけではありません。家賃には、世帯の人数などに応じた上限額があり、実際にどう扱われるかは、制度上の基準にしたがって判断されます。

世帯の状況や地域の住宅事情によっては、特別な基準が検討されることもあります。たとえば、高齢の方で、これまでの生活の状況から引っ越しが難しいと認められる場合や、通常の上限額の範囲では住まいを見つけにくい場合などです。

参考：八千代市「生活保護」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/23/2857.html
厚生労働省「生活保護法による保護の実施要領について」
https://www.mhlw.go.jp/web/t_doc?dataId=00ta8432&dataType=1

敷金や引っ越し費用は支給される？

生活保護を受けている方が引っ越す場合、一定の条件を満たすと、敷金などが支給の対象になることがあります。引っ越しの理由や状況をふまえて判断されるため、すべての引っ越しで、敷金や引っ越し費用が出るわけではありません。

転居を決める前に、担当のケースワーカーや福祉事務所へ相談してください。福祉事務所への相談より先に、賃貸の契約を結んだり、お金を支払ったりしないよう、ご注意ください。

生活保護受給者が賃貸住宅を探す際の手順

相談の進め方の一例をご紹介します。実際の手順は、一人ひとりの状況によって異なります。

1. 担当のケースワーカーや福祉事務所に、住み替えの理由を相談する
2. 家賃の上限額や、希望する物件の家賃について確認する
3. 引っ越しの費用が支給される可能性があるか確認する
4. 不動産会社に希望の条件を伝え、家賃や入居の条件に合う物件を探す
5. 保証会社や緊急連絡先の条件を確認する
6. 福祉事務所と相談しながら、契約や引っ越しの手続きを進める

入居の審査や保証会社の利用条件は、物件や契約内容によって異なります。

参考：厚生労働省「住宅扶助の認定にかかる留意事項について」
https://www.mhlw.go.jp/web/t_doc?dataId=00tc1034&dataType=1&pageNo=1

持ち家から賃貸への住み替えで失敗しないためのチェックリスト

住み替えを具体的に考え始めたら、次の項目を確認してみてください。

住み替え前に確認したいお金のこと

• 持ち家を売った場合の、売却価格の見込み
• 住宅ローンの残り
• 売却にかかる費用や税金
• 賃貸住宅の初期費用
• 引っ越し費用や、家具・家電の購入費用
• 毎月の家賃、管理費、共益費
• 年金などの収入から生活費を引いた後も、無理なく住居費を払えるか
• 将来の医療費や介護費も考えた資金計画になっているか

住み替え先の環境について確認したいこと

• 駅やバス停までの距離
• 病院や薬局までの距離
• スーパーやコンビニなど、買い物のしやすさ
• 室内の段差や階段の有無
• お風呂、トイレ、玄関の使いやすさ
• エレベーターの有無
• 緊急時の連絡体制や、見守りサービスが必要かどうか
• ご親族や知人との距離
• 介護が必要になったときの生活環境

契約前に確認したいこと

• 高齢の方の入居を受け入れている物件か
• 保証会社の利用条件
• 連帯保証人や緊急連絡先の条件
• 契約時の初期費用
• 契約期間と、更新のときの費用
• 退去するときの原状回復（お部屋を元の状態に戻すこと）の条件
• 生活保護を受けている場合は、家賃の上限額や引っ越し費用の扱いを、福祉事務所に確認したか

物件の条件だけでなく、住み替えた後の生活費や暮らしの環境まで確認してから決めることが大切です。

持ち家から賃貸への住み替えで迷ったら、まずは相談してみましょう

住み替えは、これからの暮らしを考える大切な機会

持ち家から賃貸への住み替えには、建物の維持管理の負担を減らせる可能性がある一方で、家賃や初期費用の負担もあります。どちらがよいかは、収入、健康状態、ご家族との関係、今のお家の状態によって変わります。

住み替えを急いで決める必要はありません。今のお家に住み続ける方法も含めて、ゆっくり比べて考えることが大切です。高齢の方の賃貸探しでは、家賃や間取りだけでなく、入居の条件、保証会社、緊急連絡先なども確認しておきましょう。そして、生活保護を受けている方、申請を考えている方は、売却や引っ越しの前に、福祉事務所へご相談ください。

八千代市周辺で住まいを探している方は、株式会社優先席へご相談ください

株式会社優先席は、千葉県八千代市八千代台にある不動産会社です。高齢の方や、生活保護を受けている方など、住まい探しに不安を感じている方のご相談に対応しています。

高齢の方の入居を受け入れている物件を探したい方、保証人や緊急連絡先に不安がある方、生活保護を受けながらの住み替えを考えている方は、お気軽にご相談ください。ご相談の際は、希望する地域、家賃、間取り、入居したい時期などを、思いつく範囲で整理しておくと、お話がスムーズです。

住み替えは、単に家を変えることではなく、これからの暮らし方を考えることでもあります。一人で悩まず、福祉事務所や不動産会社などの相談先を、必要に応じてお使いください。株式会社優先席は、住まい探しのご相談をお待ちしております。

賃貸の初期費用はいくら？高齢者の引っ越し費用の内訳と負担を抑える方法【八千代市】

「賃貸住宅を借りたいけれど、最初にいくら必要なのかわからない」「年金生活なので、まとまったお金を用意するのが難しい」「生活保護を受けている場合、敷金や引っ越し代を支援してもらえるのだろうか」。引っ越しを考えるとき、こうしたお金の不安を感じる方は少なくありません。

賃貸住宅を借りるときは、毎月の家賃のほかに、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、保証料などが必要になる場合があります。国土交通省が紹介する一般的な目安では、初期費用は家賃の5～7か月分程度とされています。ただし、これは目安であり、実際の金額は物件や契約条件によって変わります。

高齢の方や生活保護を受けている方の場合、初期費用をどう用意するか、行政にどう相談するかが、住まい探しの大切なポイントになります。この記事では、初期費用の内訳、具体的な金額の例、八千代市で確認したい支援制度、そして相談先を順番にご説明します。

賃貸の初期費用はいくら？まずは全体の目安を知ろう

初期費用の目安は家賃の5～7か月分程度

賃貸契約では、家賃のほかにもいくつかの費用が必要です。国土交通省が紹介する一般的な目安では、初期費用は家賃の5～7か月分程度とされています。これを使って、家賃別に計算してみましょう。

物件によっては、敷金や礼金がかからない場合もあります。ただし、家賃が安い物件を選ぶだけでなく、「契約のときに合計でいくら必要か」を確認することが大切です。

高齢者の引っ越しでは、初期費用以外のお金も考えておく

引っ越しには、契約のときに払う初期費用のほかにも、次のようなお金がかかることがあります。

・引っ越し業者への支払い
・不要になった家具・家電の処分費用
・新居で使うカーテン、照明、寝具などの購入費用
・電気・ガス・水道などの利用開始の準備
・通院先や買い物先が変わる場合の交通費

高齢の方は、荷物の運搬や家具の設置を業者にお願いすることも多いでしょう。契約時の初期費用だけで貯えを使い切ってしまわず、引っ越し後の家賃や生活費も無理なく払えるように、余裕のある予算を考えておくことをおすすめします。

賃貸の初期費用の内訳をわかりやすく解説

初めて賃貸住宅を借りる方にも分かりやすいように、代表的な費用を一つずつご説明します。

敷金とは？退去時に返ってくる可能性があるお金

敷金は、家賃の滞納や、借りた人が負担すべき傷や汚れなどに備えて、大家さんに預けておくお金です。退去するときに未払いの家賃などを差し引いて精算し、残りがあれば返してもらえます。契約内容によっては、退去時の清掃費用などが差し引かれる場合もあります。

敷金ゼロの物件でも、ほかの費用が必要になることがあります。金額だけでなく、退去するときの費用の負担についても、契約の前に確認しておきましょう。

礼金とは？原則として返ってこないお金

礼金は、部屋を貸してくれる大家さんへのお礼として支払うお金で、原則として退去時に返ってきません。礼金があるかどうか、いくらかは物件によって違います。礼金ゼロの物件を選ぶと、初期費用を抑えられることがあります。

ただし、礼金の有無だけで決めず、家賃、管理費、保証料なども含めた合計で比べることが大切です。

前家賃とは？入居前に支払う家賃

前家賃は、入居する月や翌月分の家賃を、先に支払うお金です。契約の開始日や支払いの条件によって、必要な金額が変わります。月の途中から入居する場合は、日割りの家賃が発生することもあります。

また、家賃のほかに管理費や共益費がかかる物件では、その扱いも確認しましょう。家賃が安くても、契約の開始日によって最初の支払額が変わることを知っておくと安心です。

仲介手数料とは？不動産会社に支払う費用

仲介手数料は、不動産会社が間に入って賃貸契約が成立したときに、その手続きへの対価として支払う費用です。宅地建物取引業法という法律で上限が決められています。

賃貸の仲介手数料の扱いは、物件の賃料や依頼者の承諾の有無などによって異なります。「必ず家賃1か月分」と決まっているわけではありませんので、具体的な金額は契約の前に必ず確認してください。

家賃債務保証料とは？保証会社を利用する際に必要な費用

家賃債務保証会社とは、入居する方が家賃を払えなくなったときに、契約の内容に従って、大家さんに家賃を立て替えてくれる会社です。昔でいう「連帯保証人」の役割を、会社が担ってくれるイメージです。

保証会社を使う場合は、最初に払う保証料のほか、更新時の保証料や毎月の保証料がかかることがあり、金額や支払い方法は会社ごとに異なります。また、保証会社が家賃を立て替えても、入居者の方の支払い義務がなくなるわけではなく、立て替えた分は入居者に請求される場合があります。

火災保険料・鍵交換費用なども確認しよう

契約の条件によっては、火災保険料や鍵の交換費用なども必要になります。初期費用のお見積書を受け取ったら、費用の名前と金額を一つずつ確認しましょう。分からない項目があれば、遠慮なく不動産会社に説明を求めてください。何のために払うお金なのかを理解したうえで契約することが大切です。

高齢者が賃貸の初期費用を抑えるための方法

年金などでまとまったお金を用意しにくい場合に、無理のない範囲で初期費用を抑えるための方法をご紹介します。

敷金・礼金ゼロの物件を探す

敷金や礼金がかからない物件は、契約時の負担を抑えられる可能性があります。ただし、「初期費用ゼロ」とは限りません。前家賃、保証料、仲介手数料、保険料などは必要になる場合があります。また、敷金ゼロの物件では、退去時の費用の負担について契約の内容をよく確認してください。

不動産会社に初期費用の合計を見積もってもらい、いくつかの物件を比べてみるのがおすすめです。

家賃だけでなく契約時の総額で物件を比較する

家賃が安くても、敷金、礼金、保証料などで初期費用が高くなることがあります。反対に、初期費用が安くても、毎月の支出が大きい物件は長く住むほど負担になります。

高齢の方は、通院や買い物にかかる交通費も含めて考えることが大切です。家賃、管理費、初期費用、交通費、生活費をあわせて、長く無理なく住み続けられる物件を選びましょう。

高齢者の入居相談に対応している不動産会社を利用する

高齢者の入居に理解のある大家さんや、入居の相談に対応している不動産会社を探すことも大切です。その際は、年齢だけでなく、家賃の支払い方法、緊急連絡先、見守りが必要かどうかなども含めてご相談ください。高齢者の入居を受け入れている物件でも、審査や契約の条件はあります。

初期費用を抑えたい場合は、最初に予算を伝えることが重要です。希望する家賃、初期費用の上限、生活上のご希望を整理して、不動産会社に相談してみましょう。八千代台周辺でお探しの方は、地元の不動産会社である私たち株式会社優先席にもお気軽にご相談ください。

生活保護を受給している場合、賃貸の初期費用はどうなる？

生活保護を受けている方が引っ越す場合に知っておきたい、「住宅扶助」と契約時の費用についてご説明します。

住宅扶助とは？家賃を支援する生活保護の仕組み

住宅扶助とは、生活保護制度の中で、家賃など住まいに必要な費用を支援してくれる仕組みです。地域や世帯の人数などに応じて、支給される家賃の上限が決められており、その範囲内で実際の家賃が支給されます。

八千代市の公式サイトでも、生活保護の種類の一つとして住宅扶助が案内されています。具体的な上限額は、世帯の人数などによって異なります。

敷金や礼金などの初期費用も支援してもらえる？

生活保護を受けている方が転居する場合、一定の条件を満たせば、敷金などの契約時に必要な費用が住宅扶助の対象として認められることがあります。厚生労働省の通知では、必要やむを得ない場合に、礼金、不動産手数料、火災保険料、保証料なども認められる旨が示されています。

ただし、すべての転居で初期費用が支給されるわけではありません。転居の理由や必要性、費用の内容などをふまえて、福祉事務所が判断します。

生活保護受給者が引っ越しを考えたら、まず何をすべき？

相談を進める一般的な流れの目安は、次のとおりです。

1. 今の住まいから引っ越したい理由を整理する
2. 担当のケースワーカーに、転居について相談する
3. 希望する地域、家賃、間取り、必要な設備などを整理する
4. 住宅扶助の基準額や、転居費用が支給の対象になるかを確認する
5. 条件に合う物件を探す
6. 候補の物件の初期費用を確認し、必要に応じて福祉事務所へ見積書などを提示する
7. 費用の取り扱いや契約の進め方を確認したうえで、契約の手続きを進める

この順序はあくまで一般的な目安です。個々の状況によって必要な手続きは異なりますので、必ず担当のケースワーカーの指示を確認してください。

八千代市で利用できる転居費用の補助制度はある？

八千代市には「住居確保給付金（転居費用補助）」という制度があります。ただし、利用できる方には条件があり、高齢の方や生活保護を受けている方なら誰でも使える制度ではありません。

八千代市の住居確保給付金（転居費用補助）とは

この制度は、収入が大きく減ってしまい、住まいを失っている方や、失うおそれのある方などを対象に、家計の改善につながる引っ越しの費用を支援するものです。

申請の前に家計改善支援事業を利用し、家計を良くするために転居が必要であること、そしてその費用を用意することが難しいことが認められなければなりません。このほかにも複数の要件があり、すべてを満たす必要があります。

転居費用補助はいくら？対象となる費用を確認

八千代市の公式サイトでは、世帯の人数別に、次のような支給の上限額が示されています。

対象となる費用として示されているのは、次のようなものです。

・転居先への家財の運搬費用
・転居先の住宅にかかる初期費用のうち、礼金、仲介手数料、家賃債務保証料、住宅保険料
・鍵の交換費用　など

一方、次のような費用は対象外の例として示されています。

・敷金
・契約時に支払う家賃（前家賃）
・家財や設備の購入費用

生活保護受給中でも利用できる？申請前に確認したい注意点

この制度は、定められた要件を満たす方が対象です。生活保護を受けている方が利用できるかどうかは一律には言えませんので、生活保護を受けているかどうかも含めて、八千代市の担当窓口に確認してください。

申請から支給が決まるまでには審査があります。先に賃貸借契約を結んでしまうと、契約のときまでに支給が間に合わない可能性があります。制度の利用を考えている方は、物件探しと並行して、早めに市へ相談を進めましょう。

高齢者が安心して暮らせる賃貸住宅を探すには？

初期費用だけでなく、入居のしやすさや、入居後の見守りなどにも目を向けて、安心して暮らせる住まいを探す方法をご紹介します。

住宅セーフティネット制度を活用して住まいを探す

住宅セーフティネット制度は、高齢者、所得が少ない方、障害のある方など、住まいを確保するのに特に配慮が必要な方の入居を支える仕組みです。高齢者の入居を受け入れる登録住宅などが、住まい探しの選択肢になります。

八千代市では、この制度のほか、千葉県あんしん賃貸支援事業についても案内しています。これは、高齢者などの入居を受け入れる賃貸住宅や不動産店を登録して、入居をスムーズにするための事業です。

居住サポート住宅とは？見守りなどの支援がある住まい

居住サポート住宅は、入居後の見守りなどの支援と、住まいを組み合わせた仕組みです。高齢の方などが安心して暮らし続けられるよう、住宅と福祉が連携して支える制度で、大家さんが抱きやすい「孤独死」「家財の片付け」「家賃の滞納」への不安にも応えることを目的に作られました。八千代市の公式サイトにも、居住サポート住宅の認定制度についての案内があります。

ただし、初期費用が無料になる制度ではありません。見守りの内容、費用の負担、入居の条件は住宅によって異なりますので、個別に確認しましょう。

居住支援法人や地域の相談先も知っておく

「住宅確保要配慮者居住支援法人」は、高齢者や所得の少ない方などが民間の賃貸住宅に入居できるよう、都道府県が指定する法人です。家賃債務保証、住宅情報の提供、入居の相談、見守りなどの生活支援を行っています。ただし、すべての法人が同じサービスを行っているわけではなく、初期費用を必ず立て替えてもらえるわけでもありません。支援の内容や利用の条件は、個別に確認してください。

また、八千代市では「高齢者の地域生活支援のしおり」で、高齢の方が住み慣れた地域で暮らし続けるための支援サービスを案内しています。引っ越しのあとの生活に不安がある方や、一人暮らしの方は、地域包括支援センターなどの相談先も知っておくと安心です。なお、しおりに載っているサービスのすべてが、初期費用や引っ越し代を補助するものではありません。

初期費用や保証人の不安は不動産会社に相談する

不動産会社に相談するときは、次の点を整理して伝えるとスムーズです。

・希望する家賃の上限と、初期費用の予算
・連帯保証人がいない場合は、保証会社を利用できるか
・緊急連絡先や見守りサービスなど、入居に必要な条件
・生活保護を受けている方は、住宅扶助の基準額や転居費用について、担当のケースワーカーと相談した内容

初期費用が限られている場合は、物件を探し始める段階でそのご事情をお伝えいただくことが大切です。早めにお伝えいただくほど、条件に合う物件を探しやすくなります。

賃貸の初期費用についてよくある質問

Q. 初期費用が10万円以下でも賃貸住宅を借りられますか？

物件や契約の条件によっては、初期費用を抑えられる可能性があります。ただし、敷金・礼金ゼロの物件でも、保証料や前家賃などが必要になる場合があります。ご予算が10万円以下の場合は、最初に不動産会社へ予算をお伝えいただき、契約時の合計額を確認しましょう。入居の条件や毎月の家賃もあわせて検討することが大切です。

Q. 高齢者でも初期費用を抑えられる物件を探せますか？

高齢者の入居相談に対応している物件の中から、費用の条件に合うものを探す方法があります。敷金・礼金ゼロの物件も選択肢になりますが、初期費用の合計を必ず確認してください。年齢だけでなく、家賃の支払い方法や緊急連絡先などの条件も整理してご相談いただくと、物件を探しやすくなります。

Q. 生活保護を受けていれば引っ越し代も支給されますか？

生活保護を受けていても、すべての引っ越しで費用が支給されるわけではありません。転居の必要性や費用の内容などについて、福祉事務所の判断を受ける必要があります。物件を契約する前に、必ず担当のケースワーカーへご相談ください。

Q. 八千代市には引っ越し費用を補助する制度がありますか？

八千代市には、一定の要件を満たす方を対象とした「住居確保給付金（転居費用補助）」があり、世帯の人数に応じた上限額が決められています。ただし、利用には複数の要件があり、誰でも使える制度ではありません。申請の前に、市の相談窓口で確認しましょう。

Q. 初期費用を分割払いにできますか？

初期費用の支払い方法は、物件や不動産会社、利用する決済サービスなどによって異なります。優先席不動産では、分割払いのご相談は可能ですので、是非ご検討ください。手数料や支払総額、利用の条件を丁寧にご説明致します。生活保護を受けている方は、初期費用分割払いは出来ませんので、予めご理解下さい。

まとめ｜高齢者の賃貸の初期費用は、事前の確認と相談が大切

高齢になってからの引っ越しは、初期費用や入居審査など、不安に感じることも多いものです。優先席不動産では、八千代台周辺で住まいを探している高齢者の方や、生活保護を受給中の方の住まい探しについて、ご希望やご事情を伺いながら物件探しをお手伝いします。家賃や初期費用について不安がある方も、まずはお気軽にご相談ください。優先席不動産では、初期費用の分割払いもご相談可能です。２回までの返済でしたら利息もかかりません。是非ご検討ください。

※公的制度の利用可否や支給の内容については、八千代市の担当窓口や福祉事務所で必ずご確認ください。制度の内容は変更されることがあります。

八千代台で高齢者が賃貸を借りるには？住みやすい物件の選び方と入居のポイント

「年齢を理由に入居を断られないか心配」「年金だけで借りられる部屋はあるのだろうか」「連帯保証人になってくれる人がいない」「階段の上り下りがつらくなってきた」「体調を崩したとき、一人で暮らし続けられるか不安」。

八千代台周辺で、高齢になってからのお部屋探しにこのような不安を感じている方は、決して少なくありません。

高齢の方の賃貸探しでは、家賃や間取りだけでなく、入居の条件、周辺の環境、入居後の生活を支えてくれる仕組みまで考えておくことが大切です。八千代市には、市営住宅、高齢者の入居を拒まない「セーフティネット登録住宅」、ひとり暮らしの高齢者向けの生活支援など、住まい探しの際に知っておきたい情報がいくつもあります。

この記事では、八千代台エリアで高齢の方が安心して暮らせる賃貸住宅を探すための方法を、できるだけやさしい言葉でご説明します。

八千代台で高齢者が賃貸住宅を探すときに知っておきたいこと

高齢者でも賃貸住宅を借りられる？

結論から言うと、高齢であることだけで、すべての賃貸住宅に入居できなくなるわけではありません。ただし、貸主（大家さん）や管理会社によって入居の条件が異なるのも事実です。

そのため、高齢の方の入居に理解のある貸主の物件や、保証会社を利用できる物件を探すことが大切になります。また、高齢の方などの入居を拒まない「セーフティネット登録住宅」という選択肢もあります。物件を探す段階から、高齢の方の住まい探しに慣れている不動産会社に相談すると、スムーズに進めやすくなります。

千葉県には、高齢の方や障害のある方などの住まい探しを支援する不動産会社を登録する「千葉県あんしん賃貸住宅協力店」という制度があります。2026年7月末時点で、県内の協力店は161店舗と公表されています。ただし、登録されている店舗であっても、すべてのご希望に合う物件をご紹介できるとは限りませんので、個別にご相談ください。

八千代台で探せる高齢者向けの住まいの種類

高齢の方が住まいを探すときの選択肢には、主に次のようなものがあります。

① 一般的な民間賃貸住宅
ふつうのアパートやマンションです。選べる物件が多く、自由度の高い暮らしができます。その分、入居の条件は物件ごとに異なります。

② セーフティネット登録住宅
高齢の方など、住まいの確保に配慮が必要な方の入居を拒まない住宅として登録された賃貸住宅です。

③ 居住サポート住宅
大家さんと支援事業者などが連携し、安否の確認や見守り、必要な福祉サービスへのつなぎなどを行う住宅です。ひとり暮らしに不安がある方に向いています。

④ サービス付き高齢者向け住宅
住宅として暮らしながら、一定の生活支援を受けられる住まいです。介護施設とは異なります。費用やサービスの内容は住宅ごとに違うため、確認が必要です。

⑤ 市営住宅などの公営住宅
住宅に困っている方に、比較的低い家賃で提供される住宅です。

家賃を抑えたい方、見守りを重視したい方、自由な暮らしを大切にしたい方など、ご希望によって合う住まいは変わります。八千代市の公式ページでも、居住支援、市営住宅、県営住宅、サービス付き高齢者向け住宅、住宅セーフティネット制度などの情報がまとめられています。

高齢者が住みやすい賃貸住宅を選ぶ5つのポイント

ポイント1．家賃は年金収入や生活費とのバランスで考える

毎月の家賃だけでなく、管理費・共益費、光熱費、食費、医療費なども含めて、無理なく暮らせるかどうかを考えましょう。

また、契約のときには、敷金、礼金、仲介手数料、保証会社の初回保証料、火災保険料などが必要になる場合があります。家賃が安くても、駅から遠い、階段が多い、通院や買い物が不便といった理由で、暮らしにくくなることもあります。

生活保護を受けている方は、契約の前に、住宅扶助（家賃などの住まいにかかる費用を補う制度）の基準について、福祉担当者にご確認ください。

ポイント2．階段や段差が少なく、移動しやすい物件を選ぶ

1階のお部屋やエレベーター付きの物件は、移動の負担が少なく、検討しやすい選択肢です。ただし、すべての方に1階が最適とは限りません。階数だけでなく、エレベーターの有無、室内の段差、共用部分の状況なども含めて判断しましょう。

次のような点も、内覧のときに確認しておくと安心です。

・玄関、廊下、浴室、トイレに段差がないか
・手すりが付いているか、または取り付けられるか
・浴室の床が滑りにくいか
・車いすや歩行器を使う場合、廊下やドアの幅は十分か

今は元気でも、将来の体の変化を考えて、長く暮らしやすい住まいを選ぶことをおすすめします。

ポイント3．病院や買い物施設へのアクセスを確認する

最寄り駅やバス停までの距離だけでなく、坂道や歩道の状況も大切です。スーパー、コンビニ、薬局、病院などが生活圏にあるかどうかも確認しましょう。

車の運転をやめた後でも、通院や買い物を続けられる場所かどうかを考えておくと安心です。八千代台駅の周辺だけでなく、八千代市内のほかの地域も含めて比べてみるのもよい方法です。

地図の上で近く見えても、実際に歩いてみると負担が大きいこともあります。ぜひ一度、ご自身の足で現地を歩いて確かめてみてください。

ポイント4．緊急時の連絡体制や見守りサービスを確認する

ひとり暮らしでは、体調不良や転倒など、もしものときにどう対応するかを考えておくことが大切です。緊急連絡先を用意できるか、見守りサービスや緊急通報システムを利用できるかを確認しましょう。

また、先ほどご紹介した「居住サポート住宅」では、安否の確認や見守りなどの支援が受けられます。ただし、サービスの内容や費用は住宅ごとに異なりますので、事前にご確認ください。

ポイント5．入居条件と保証会社の利用条件を確認する

お問い合わせの段階で、高齢の方の入居を受け入れているかどうかを確認しておくと、無駄なく探せます。あわせて、次の点も確認しましょう。

・保証会社を利用する必要があるか、保証料はいくらか
・連帯保証人が必要か、緊急連絡先だけで申し込めるか
・収入や年金、生活保護の受給状況について、どのような書類が必要か

貸主や管理会社によって条件は異なります。なお、保証会社を利用すれば必ず審査に通るというわけではありませんので、その点はご承知おきください。

高齢者が賃貸を探すときに知っておきたい専門用語

お部屋探しでは、聞き慣れない言葉が出てきて戸惑うことがあります。よく使われる言葉を、やさしくご説明します。

住宅確保要配慮者とは？

賃貸住宅に入居するときに、特に配慮が必要な方のことです。高齢の方、所得の低い方、障害のある方、子育て世帯などが含まれます。住宅セーフティネット制度では、こうした方の住まい探しを支える仕組みが整えられています。

セーフティネット登録住宅とは？

住宅確保要配慮者の入居を拒まない住宅として、都道府県などに登録された賃貸住宅です。高齢の方の住まい探しで活用できます。

ただし、登録されているからといって、すべての方が無条件で入居できるわけではありません。家賃、保証会社、緊急連絡先、生活の状況などについて、物件ごとに確認や審査があります。

探し方としては、国土交通省の案内のほか、LIFULL HOME'Sでも検索できます。国土交通省は、2026年2月3日からLIFULL HOME'Sと連携して、セーフティネット住宅の情報発信を始めています。

居住サポート住宅とは？

大家さんと支援事業者などが連携して、安否の確認、訪問などによる見守り、必要な福祉サービスへのつなぎを行う住宅です。2025年10月1日には、改正住宅セーフティネット法が施行され、こうした仕組みが強化されました。

ひとり暮らしに不安がある方にとって、検討できる選択肢のひとつです。支援の内容や費用、利用の条件は住宅ごとに違いますので、事前にご確認ください。

住宅扶助とは？

生活保護制度の中のひとつで、家賃など、住まいに必要な費用を補う仕組みです。生活保護には、生活扶助、住宅扶助、医療扶助、介護扶助などがあります。

住宅扶助の基準は、お住まいの地域や世帯の状況などによって異なります。家賃が基準を超える場合や、引っ越しの費用が必要な場合は、事前に福祉担当者へご相談ください。

保証会社と連帯保証人はどう違う？

連帯保証人は、借りた方が家賃を払えなくなったときなどに、契約にもとづいて責任を負う人です。

保証会社は、借りた方が家賃を滞納したときなどに、決められた範囲で大家さんにお金を立て替える会社です。連帯保証人の代わりに、保証会社を利用できる物件もあります。保証会社を利用する場合は、審査や保証料が必要です。内容は会社ごとに異なります。

緊急連絡先は、いざというときの連絡先として求められるもので、連帯保証人とは役割が違います。緊急連絡先を用意できない場合は、貸主、管理会社、保証会社などに相談してみましょう。

八千代市で利用できる高齢者向けの住まい・生活支援制度

八千代市営住宅という選択肢

市営住宅は、住宅に困っている方に、比較的低い家賃で住宅を提供する制度です。民間の賃貸住宅の家賃が負担になる場合は、選択肢のひとつになります。

募集は、原則として6月、10月、2月の各1日から15日までとされています。空き家がなければ、募集が行われないこともあります。また、入居には資格の条件があり、希望してもすぐに入居できるとは限りません。高齢の単身の方は、単身で申し込める住宅かどうか、募集のたびに確認しましょう。

緊急通報システムで一人暮らしの不安を軽くする

八千代市では、ひとり暮らしの高齢の方などを対象に、緊急通報システムを設置しています。本体やペンダントのボタンを押すと、警備会社のセンターに緊急事態を知らせることができ、人感センサーによる確認機能もあります。

対象となるのは、65歳から74歳までのひとり暮らしで要支援・要介護認定を受けた方、または75歳以上のひとり暮らしの高齢の方などです。設置工事費や月額の使用料は無料とされていますが、機器の点検などに伴う電話の通話料はご自身の負担になります。

利用するには、市へのひとり暮らしの登録などが必要です。賃貸住宅の場合は、センサーの設置工事について貸主の承諾が必要になります。固定電話がなく携帯電話のみの場合は、設置できるかどうかの確認が必要です。

配食サービスなどの生活支援も確認する

八千代市では、調理が難しい65歳以上のひとり暮らしの方、または65歳以上の方のみの世帯を対象に、配食サービスの費用を助成しています。指定の事業者が夕食をお届けし、あわせて安否の確認も行います。助成額は1食あたり100円です。

身体的・精神的な理由で調理が難しいことなど、具体的な利用の条件があります。申請の方法や指定事業者は、市の公式ページでご確認ください。住まいを選ぶときは、お部屋の条件だけでなく、毎日の食事や見守りといった暮らしの支えがあるかどうかも、住みやすさを判断する大切な材料になります。

高齢者向けの家賃補助はある？確認しておきたい公的支援

「高齢者であれば、誰でも民間賃貸住宅の家賃補助を受けられる」というわけではありません。利用できる支援は、世帯の状況や制度の条件によって異なります。

たとえば、生活保護を受けている場合は「住宅扶助」、収入などの条件に合う場合は「市営住宅」、また、住宅セーフティネット制度に関連する支援など、制度ごとに対象となる方が違います。引っ越しの費用や敷金についても、制度上の条件を満たす場合に認められることがありますので、契約の前にご相談ください。

利用できる支援について知りたい場合は、八千代市役所の担当窓口にご確認ください。

生活保護を受給している高齢者が賃貸を探すときのポイント

まずは住宅扶助の基準を福祉担当者に確認する

生活保護は、世帯の収入や資産、利用できる他の制度などを考えたうえで、国が定める最低限の生活費に足りない分を補う制度です。物件探しを始める前に、まず住宅扶助の基準を確認することが大切です。

住宅扶助の家賃の上限は、世帯の人数や適用される基準などによって異なります。そのため、ご自身の場合の上限額を、契約の前に福祉担当者へ確認してください。希望する家賃、地域、間取りなどを整理してからご相談されると、話が進めやすくなります。

家賃が上限を超える物件を契約すると、超えた分をご自身で負担することになる可能性があります。引っ越しを考えている場合も、必ず契約の前にご相談ください。

生活保護についてのご相談は、八千代市役所 健康福祉部 生活支援課 保護班（電話：047-421-6696）が窓口です。

生活保護受給者の入居に対応している物件を探す

生活保護を受けている方の入居に対応できる物件かどうかは、早い段階で確認しておくことが大切です。家賃のほかに、保証会社の利用条件、緊急連絡先、初期費用なども確認しましょう。

貸主や管理会社の判断によって、入居の条件は物件ごとに異なります。高齢であること、生活保護を受けていることの両方に対応できる物件を探す場合は、対応の経験がある不動産会社に相談すると安心です。

不動産会社に相談するときは、生活保護を受給中か、これから申請する予定かをお伝えください。条件に合う物件を探しやすくなります。

契約前に初期費用と転居費用を確認する

契約のときには、敷金、礼金、仲介手数料、保証会社の初回保証料、火災保険料などが必要になることがあります。生活保護を受けている場合、一定の条件を満たせば、敷金などが認められることもあります。

ただし、敷金や引っ越しの費用が必ず支給されるわけではありません。認められるかどうかは、生活保護の実施機関（福祉の担当窓口）が判断します。契約や引っ越しを進める前に、必ず福祉担当者へご相談ください。

高齢者の賃貸探しでよくある質問

Q．70代でも八千代台で賃貸住宅を借りられますか？

年齢だけで決まるわけではなく、貸主の条件や保証会社の審査などによって変わります。高齢の方の入居に理解のある物件を探すことが大切です。ご不安な場合は、年齢やご希望の条件を不動産会社にお伝えのうえ、ご相談ください。

Q．連帯保証人がいなくても賃貸を借りられますか？

保証会社を利用できる物件などが選択肢になります。保証会社の利用条件や緊急連絡先の要件は、物件ごとに異なります。連帯保証人がいないからとあきらめず、入居の条件を確認しながら探してみましょう。

Q．生活保護を受給していても賃貸住宅を借りられますか？

条件に合う物件を探すことが大切です。住宅扶助の基準、貸主の入居条件、保証会社の審査などを確認する必要があります。物件を決める前に、福祉担当者へご相談ください。

Q．八千代市には高齢者向けの家賃補助がありますか？

高齢の方なら誰でも使える一般的な家賃補助があるとは限りません。生活保護の住宅扶助や市営住宅など、対象となる条件が異なる制度があります。利用できる制度については、市役所の公式情報でご確認ください。

Q．一人暮らしで体調を崩したときが心配です。どのような支援がありますか？

八千代市の緊急通報システムのほか、配食サービスによる安否の確認なども選択肢になります。利用の条件や申請の方法は、それぞれの公式ページでご確認ください。

八千代台で高齢者向けの賃貸を探すなら、早めの相談がおすすめ

希望条件を整理してから相談すると、物件を探しやすくなる

お部屋探しを始める前に、次のような点を整理しておくと、相談がスムーズに進みます。

・希望する地域
・家賃の上限
・間取りや階数、エレベーターの有無
・通院先や買い物の環境
・連帯保証人の有無、保証会社を利用したいか、緊急連絡先の状況

すべてを細かく決めておく必要はありません。分かる範囲でお伝えいただければ大丈夫です。生活保護を受けている方は、住宅扶助の基準や福祉担当者への相談の状況も教えていただけると、条件を整理しやすくなります。すべての希望を満たす物件が見つからないときは、優先順位をつけて探すこともできます。

入居後の暮らしまで考えることが大切

家賃が安いことだけでなく、暮らしやすさや安全性も大切です。通院、買い物、交通、緊急時の連絡体制などを、あわせて考えてみましょう。ご本人だけでなく、ご家族からのご相談も歓迎です。八千代市の長寿支援課など、行政の高齢者向けの相談窓口も、必要に応じて活用してください。

まとめ｜八千代台で高齢者が安心して暮らせる賃貸を探すために

高齢の方の賃貸探しでは、家賃、入居の条件、保証会社、暮らしの環境、見守りの体制などを、総合的に考えることが大切です。高齢者の入居に対応している物件やセーフティネット登録住宅など、複数の選択肢を比べてみてください。市営住宅や高齢者向けの生活支援制度など、行政の情報も確認しておくと安心です。

生活保護を受けている方は、住宅扶助の基準や初期費用について、契約の前に福祉担当者へご相談ください。

一人で物件を探すのが不安なときは、高齢の方の住まい探しに対応している不動産会社にご相談ください。

高齢者の賃貸入居で大家さんが心配する孤独死・認知症とは？不安を減らす対策と八千代市の支援制度

「年齢が高いから、賃貸のお部屋を借りられないのではないか」「一人暮らしだと、大家さんに断られてしまうのではないか」。お部屋探しの際に、そんなご不安を感じていらっしゃる方は少なくありません。

一方で、大家さんの側にも、現実的なご心配があります。たとえば、お部屋の中で亡くなった後の発見が遅れること（いわゆる孤独死）、認知症による暮らしの中でのトラブル、家賃の支払い、緊急のときに誰に連絡すればよいのか、といったことです。

ただし、高齢の方すべて、あるいは認知症の診断を受けた方すべてに、同じ問題が起こるわけではありません。大切なのは、年齢だけで決めてしまうのではなく、ご本人の暮らしぶりに合ったお住まいを選び、必要な見守りや支えの仕組みを整えることです。

この記事では、大家さんが心配される主なことと、その不安を和らげるための方法、千葉県八千代市で利用できる支援制度、安心して暮らせるお部屋の探し方を、できるだけやさしい言葉でご説明します。

私たち「株式会社優先席」は、八千代台を拠点に、高齢の方や生活保護を受給されている方のお住まい探しをお手伝いしている不動産会社です。ぜひ最後までお読みください。

なぜ高齢者の賃貸入居では大家さんが不安を感じるのか？

大家さんが心配されることを知っておくと、ご自身でどのような準備をすればよいかが見えてきます。まず、よくあるご不安を整理してみましょう。なお、不安を感じることと、高齢の方全員に問題があることは、まったく別のお話です。

孤独死が発生した場合の対応や原状回復への不安

一人暮らしの入居者さんがお部屋で亡くなり、発見が遅れてしまうことを心配される大家さんがいらっしゃいます。発見までの時間や状況によっては、特殊清掃（専門の業者による特別な掃除）や原状回復（お部屋を元の状態に戻す工事）、残された荷物の片付けが必要になることがあるためです。

ただし、すべての場合で特殊清掃や大がかりな工事が必要になるわけではありません。入居後の安否確認、緊急時の連絡先の整備、地域の見守りなどによって、こうした心配を和らげていくことができます。

国の制度としては、2025年10月1日に「改正住宅セーフティネット法」が施行されました。これは、大家さんが抱える孤独死、亡くなった後の荷物の片付け、家賃の滞納といった不安に対応するための法律です。この改正で、大家さんと「居住支援法人」などが連携して入居者の見守りや生活のお手伝いをする「居住サポート住宅」の認定制度が始まりました。

また、2025年10月1日以降は、一定の条件のもとで、入居者の方が亡くなったときの荷物の片付けを支える仕組みも整えられています。

参照元：国土交通省「住宅セーフティネット制度」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html

認知症による生活上のトラブルへの不安

認知症の症状によっては、お金の管理、火の取り扱い、お薬の飲み忘れなど、日々の暮らしにお手伝いが必要になることがあります。大家さんは、こうした点を心配されることがあります。

しかし、症状や生活する力には大きな個人差があります。認知症の診断があるというだけで、暮らしの中で問題が起こると決めつけるべきではありません。また、認知症の診断があることと、賃貸住宅で暮らせないことは、同じ意味ではありません。

ご本人の状態に合わせて、ご家族、医療機関、地域包括支援センター（高齢の方の相談窓口）、介護サービスなどと連携しながら、一人ひとりに合った支え方を考えることが大切です。ご自身でできることと、お手伝いが必要なことを整理しておくと、お住まい選びや見守りの検討にもつながります。

参照元：厚生労働省（認知症施策に関する資料）
https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000167804.html
八千代市公式ホームページ（地域包括支援センター）
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/97/30435.html

家賃滞納や緊急時の連絡体制への不安

大家さんは、家賃が続けて支払われるか、何かあったときに誰へ連絡すればよいかも気にされます。年金などの収入、毎月の生活費、家賃のバランスを、お部屋探しの前に整理しておくと安心です。

「保証会社」を利用できる場合は、契約の条件と、何を保証してくれるのかを確認しましょう。保証会社とは、入居者の方が家賃を払えなくなったときに、代わりに大家さんへ立て替えてくれる会社のことです。

参照元：国土交通省
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr7_000026.html

大家さんの不安を軽減するための具体的な対策5選

孤独死、認知症、家賃の支払いなどへの不安は、入居前と入居後の工夫で和らげることができます。入居される方に無理な負担をかけるのではなく、ご本人の状態に合った仕組みを組み合わせることが大切です。

対策1：定期的な安否確認や見守りサービスを活用する

ご家族からの定期的な連絡、訪問による見守り、民間の見守りサービス、人感センサー（人の動きを感じ取る機械）を使う方法などがあります。サービスによって、確認の方法、連絡先、異常があったときの対応が違いますので、利用条件を確認しましょう。

八千代市には、次のような制度があります。それぞれ役割が違います。

参照元：八千代市公式ホームページ
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/24/42677.html
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/24/11943.html

対策2：緊急連絡先や家族・支援者との連携体制を整える

何かあったときの連絡先を確認し、ご本人の同意を得たうえで、必要な情報を関係する方々と共有しておくことが大切です。

ご家族が近くにお住まいでない場合は、地域包括支援センターなどの相談窓口とつながっておく方法があります。八千代市内には、地域ごとに6か所の地域包括支援センターがあり、介護、福祉、健康などの相談に応じています。

ご家族がいらっしゃらないことだけで、お部屋探しを諦める必要はありません。物件や契約の条件に合わせて、使える支援の方法を一緒に考えていきましょう。ただし、緊急連絡先を確保できても、連帯保証人の代わりになるとは限りません。物件ごとの条件を確認してください。

参照元：八千代市公式ホームページ
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/97/30435.html

対策3：家賃債務保証会社や居住支援法人を活用する

家賃債務保証会社は、契約内容にもとづいて、家賃などの支払いを保証する会社です。利用できるかどうかは、会社ごとの審査の基準や、物件の契約条件によって変わります。

「居住支援法人」は、高齢の方や低所得の方などが民間の賃貸住宅に入居しやすくなるように、都道府県が指定する法人です。家賃の保証、住宅情報の提供、入居の相談、見守りなどの生活支援を行っているところがあります。ただし、すべての法人が同じ支援をしているわけではありませんので、どんな業務をしているかを確認することが大切です。

家賃の保証と見守りの支援は、役割が違います。両方を組み合わせることも選択肢のひとつです。なお、孤独死に伴う費用や、亡くなった後の荷物の片付けについては、保証や契約の対象になる範囲を個別に確認する必要があります。

参照元：国土交通省
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr7_000026.html
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html

対策4：居住サポート住宅など見守り体制のある住まいを検討する

居住サポート住宅は、大家さんと居住支援法人などが連携して、入居者の暮らしを支える住宅です。主な支援は、毎日の安否確認、訪問などによる見守り、生活や心身の状態が不安定になったときに福祉サービスへつなぐことです。支援を担うのは居住支援法人だけでなく、社会福祉法人、NPO法人、管理会社なども対象になり得ます。

認定された住宅の情報は、専用の「居住サポート住宅情報提供システム」で確認できます。ご自身の生活状況や希望、費用、支援の内容を比べながら検討しましょう。

また、「サービス付き高齢者向け住宅」も、一般的な賃貸住宅とは違うお住まいの選択肢です。こちらも専用の情報提供システムで検索できます。住宅ごとに入居条件、費用、サービス内容が違いますので、詳しく確認してください。

参照元：国土交通省
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html
居住サポート住宅情報提供システム
https://support-jutaku.mlit.go.jp/
サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム
https://www.satsuki-jutaku.mlit.go.jp/

対策5：入居前に本人の生活状況に合った支援体制を検討する

入居する前に、日常生活でどのくらいご自身でできるか、どんなお手伝いがあると安心かを確認しておきましょう。必要に応じて、ご本人の同意のもとで、ご家族、支援者、地域包括支援センターなどに相談します。

火の取り扱い、お薬の管理、お金の管理、通院、緊急時の対応などで心配なことがある場合は、お部屋の設備や支援の体制と照らし合わせて考えます。すべてを不動産会社だけで解決できるわけではありませんので、必要に応じて専門の機関におつなぎします。

入居前の確認は、入居をお断りするためのものではありません。入居した後も安心して暮らせる環境を整えるために行うものです。

参照元：八千代市公式ホームページ
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/97/30435.html
厚生労働省
https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000167804.html

高齢者が安心して暮らせる賃貸住宅の探し方

高齢の方の入居に理解のあるお部屋を探すときは、一般的な賃貸の検索サイトだけに頼らず、公的な住宅支援の制度や、高齢の方の相談に慣れた不動産会社も活用しましょう。

「高齢者相談可」「高齢者歓迎」などの条件で探す

物件を検索するときは、「高齢者相談可」「高齢者歓迎」などと書かれたお部屋を優先して探す方法があります。ただし、そう書かれていても、年齢、健康状態、保証会社の審査、緊急連絡先などの条件が設けられている場合があります。

表示だけで判断せず、不動産会社を通じて、大家さんや管理会社に詳しい条件を確認しましょう。見守りサービスの利用が条件になっているお部屋では、その内容と費用も確認しておくと安心です。

セーフティネット住宅や居住サポート住宅を検索する

「セーフティネット住宅」は、高齢の方など、住まいの確保に配慮が必要な方の入居を拒まない住宅として登録されたお部屋です。公式の案内から「セーフティネット住宅情報提供システム」を利用して探すことができます。

一方、「居住サポート住宅」は、見守りや生活の支援を組み合わせた住宅です。両者は目的や仕組みが違いますので、必要な支援の内容に応じて探すことが大切です。

参照元：国土交通省
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html
居住サポート住宅情報提供システム
https://support-jutaku.mlit.go.jp/

八千代市の居住支援協議会や相談窓口を活用する

八千代市は、2026年8月7日に「八千代市居住支援協議会」を設置しました。低所得の方、高齢の方、障害のある方、子育て世帯など、住まいの確保に特別な配慮が必要な方が、民間の賃貸住宅に入居できるよう支援するための協議会です。行政、不動産関係の団体、居住支援団体などが連携する体制が整えられています。

この協議会では、住まいの確保に関する実態や動向を共有し、入居される方と大家さんの双方に必要な支援について話し合います。また、「不動産協力店事業」として、住宅の確保に配慮が必要な方の入居に理解と協力のある不動産店を登録する仕組みも設けられています。登録された不動産協力店は市のホームページに掲載され、居住相談窓口と連携して住まい探しに協力します。

住まい探しでお困りの際は、不動産会社だけでなく、市の居住支援に関する窓口にも相談できます。実際の相談窓口や協力店の登録状況、利用条件は、市の公式サイトで最新の情報をご確認ください。

また、千葉県には「あんしん賃貸支援事業」があります。高齢の方などの入居を受け入れる民間賃貸住宅や不動産店の登録を通じて、入居の円滑化と安心できる賃貸借関係づくりを支援する事業です。詳しくは千葉県の公式案内をご確認ください。

参照元：八千代市公式ホームページ
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/68051.html
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/3946.html

サービス付き高齢者向け住宅も比較する

一般的な賃貸住宅での暮らしに不安がある場合は、サービス付き高齢者向け住宅も検討できます。見守りや生活支援などの提供内容を確認して、ご本人に合った住まいを選ぶことが大切です。

一般的な賃貸住宅とは、費用や契約の内容が違うことがあります。家賃だけでなくサービスの費用も含めた月々の総額で比べましょう。すべての住宅が同じ支援をしているわけではない点にもご注意ください。

参照元：サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム
https://www.satsuki-jutaku.mlit.go.jp/

八千代市で利用できる高齢者の見守り・生活支援制度

お部屋に入居した後も安心して暮らせるように、八千代市で利用できる公的な支援や相談先をご紹介します。制度ごとに、対象となる方や条件が違います。

緊急通報システムで急病や事故に備える

先ほどご紹介した緊急通報システムは、一人暮らしの方が自宅で倒れたときなどに備える制度です。対象は、65歳から74歳までで一人暮らしの要支援・要介護認定を受けている方、または75歳以上の一人暮らしの方です。

ボタンを押すと外部に通報できる機器に加え、人感センサーが24時間反応を感じ取らなかった場合に、自動的に通報される仕組みがあります。設置工事費と月々の使用料は無料ですが、通話料として月額150～300円程度の自己負担があります。詳しい対象条件や申込方法は、市にご確認ください。

参照元：八千代市公式ホームページ
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/24/42677.html

地域包括支援センターに相談する

地域包括支援センターは、高齢の方の介護、福祉、健康、権利を守ることなどについて相談できる窓口です。保健師、社会福祉士、主任介護支援専門員などの専門の職員がいて、必要に応じて他の専門機関も紹介してくれます。八千代市内に6か所あります。

認知症の疑いがあるとき、入居後の生活に不安があるときなどにご相談ください。ご家族だけで問題を抱え込まず、地域の専門機関と協力していくことが大切です。

参照元：八千代市公式ホームページ
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/97/30435.html

高齢者見守りネットワーク活動を知っておく

八千代市が民間事業者と協力して行っている見守り活動です。郵便物がたまっている、照明が何日も点いたままといった日常の中の小さな異変に気づくことが、早めの支援につながります。

参照元：八千代市公式ホームページ
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/24/11943.html

「高齢者の地域生活支援のしおり」で利用できる制度を調べる

八千代市は、高齢の方が住み慣れた地域で暮らし続けるためのサービスをまとめた「高齢者の地域生活支援のしおり」を公開しています。2026年度版が掲載されており、高齢者向けのさまざまな支援を調べるときに役立ちます。

お住まいのことだけでなく、生活全体の支援を確認することが大切です。利用条件や費用はサービスごとに違いますので、個別にご確認ください。

参照元：八千代市公式ホームページ
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/24/2884.html
https://www.city.yachiyo.lg.jp/life/1/16/85/

生活保護を受給している高齢者が賃貸住宅を探すときのポイント

生活保護を受給されている方がお住まいを探すときは、家賃だけでなく、保証会社、初期費用、見守りの体制なども合わせて確認することが大切です。なお、生活保護を受けていることと、孤独死や認知症のリスクを結びつけて考える必要はありません。

住宅扶助の基準を確認してから物件を探す

「住宅扶助」とは、生活保護のなかで、家賃や地代などお住まいにかかる費用を支える制度です。お部屋の家賃について、この住宅扶助の基準を確認する必要があります。

基準となる金額は、お住まいの地域や世帯の人数などによって違います。ご自身に今適用される金額は、担当のケースワーカー（福祉事務所の担当職員）にご確認ください。また、家賃が基準の範囲内であっても、そのお部屋への入居が自動的に認められるわけではありません。

転居にかかる敷金などについても、やむを得ない事情による転居など、決められた条件を満たす場合に認められることがあります。具体的な金額や認められるかどうかは、福祉事務所などで確認が必要ですので、契約の前に必ずご相談ください。

参照元：八千代市公式ホームページ
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/23/2857.html
千葉県
https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/shien/book/seikatsuhogo.html

保証会社の利用条件や初期費用を確認する

生活保護を受給されている方がお部屋を借りる場合も、物件や保証会社によって条件が違います。保証会社の審査の基準、保証料、更新料、保証の対象などを事前に確認しましょう。保証会社を使えるかどうかは、受給の状況だけでなく、各社の基準や物件の契約条件によっても変わります。

また、火災保険料、仲介手数料、鍵の交換費用、引っ越し費用など、最初にかかる費用の内容も整理しておくと安心です。費用の支払い方法や、生活保護での取り扱いについては、担当のケースワーカーにご確認ください。

参照元：国土交通省
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr7_000026.html
八千代市公式ホームページ
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/23/2857.html

見守りサービスや生活支援を組み合わせる

一人暮らしの高齢の方は、家賃や物件の条件だけでなく、入居後の暮らしを支える仕組みも確認することが大切です。居住サポート住宅、地域包括支援センター、緊急通報システムなどが選択肢になります。

必要な支援をあらかじめ整理しておくと、ご本人に合った住まいを検討しやすくなります。制度やサービスは、それぞれ対象となる条件が違いますので、確認してから申し込みましょう。

参照元：国土交通省
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html
八千代市公式ホームページ
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/97/30435.html
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/24/42677.html

大家さんも入居者も安心するために、不動産会社ができること

高齢の方のお部屋探しでは、物件をご紹介するだけでなく、入居される方の状況と大家さんのご心配を整理することが大切です。そのうえで、不動産会社が担える役割と、福祉や医療などの専門機関が担う役割を分けて考えます。

本人の希望と生活状況に合った物件を探す

家賃、エリア、階数、設備、通院先までの行きやすさなど、ご希望の条件を整理します。ご本人の暮らしぶりや必要な支援に合ったお住まいを考えることが重要です。年齢だけで機械的に判断せず、物件ごとの受け入れ条件や支援の体制を確認します。

大家さんに必要な情報を適切に伝える

入居の審査では、家賃のお支払い方法、緊急時の連絡先、必要な支援の体制などを整理してお伝えすることが役立つ場合があります。

一方で、ご本人の同意なく、病歴や認知症に関する情報などを必要以上に共有することはいたしません。プライバシーに配慮しながら、契約の判断に必要な情報を適切に取り扱うことが大切だと考えています。

必要に応じて行政や福祉の相談窓口につなぐ

不動産会社だけでは解決できない暮らしのお悩みについては、地域包括支援センターや居住支援の相談窓口におつなぎする方法があります。八千代市居住支援協議会のような地域の連携体制も大切な支えです。入居前だけでなく、入居後の暮らしでも必要な支援につながれるようにすることが大切です。

参照元：八千代市公式ホームページ
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/68051.html
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/97/30435.html
国土交通省
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr7_000026.html

高齢者の賃貸入居に関するよくある質問

Q. 高齢者の一人暮らしは賃貸住宅を借りにくいのでしょうか？

物件や大家さんの考え方、保証会社の審査、収入、緊急連絡先などによって、入居の条件は違います。高齢であることだけで、すべての物件に入居できないわけではありません。高齢の方の入居に理解のある物件や、住宅セーフティネット制度を活用する方法もあります。

Q. 認知症があると賃貸住宅を借りられませんか？

認知症の診断があることだけで、すべての物件に入居できないと決まるわけではありません。ご本人の生活状況、必要な支援、物件の契約条件などを確認する必要があります。状態に応じて、地域包括支援センターや介護サービスなどと連携する方法もあります。

Q. 孤独死が心配な場合、どのような見守りサービスがありますか？

ご家族による連絡、民間の見守りサービス、緊急通報システム、居住サポート住宅などがあります。それぞれ支援の内容や利用の条件が違います。八千代市の緊急通報システムは、対象者の条件を満たすかどうか、市にご確認ください。

Q. 生活保護を受給していても高齢者向けの賃貸住宅を探せますか？

住宅扶助の基準や物件の契約条件を確認しながら、お部屋探しを進める方法があります。入居の条件は、物件や保証会社によって違いますので、個別の確認が必要です。家賃や初期費用などは、担当のケースワーカーに事前にご相談ください。

Q. 八千代市で高齢者の賃貸入居について相談できる窓口はありますか？

介護や福祉のご相談は地域包括支援センター、住まいの確保に関するご相談は市の居住支援の窓口など、お悩みに応じて問い合わせ先を選べます。お部屋探しそのものは、高齢の方の入居相談に対応する不動産会社にご相談いただく方法もあります。

参照元：八千代市公式ホームページ
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/97/30435.html
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/68051.html

まとめ｜高齢者の賃貸入居は見守りや支援体制を整えることが大切

大家さんが心配される孤独死や認知症などの問題には、見守り、緊急連絡先の整備、保証の制度、福祉サービスとの連携など、いくつもの対策があります。これらは役割がそれぞれ違いますので、混同せず、組み合わせて考えることが大切です。

高齢の方の入居は、ご本人だけ、大家さんだけ、不動産会社だけで解決するものではありません。必要に応じて、行政や福祉の関係者が連携することが重要です。

八千代市には、高齢者見守りネットワーク活動、緊急通報システム、地域包括支援センター、そして2026年8月に設置された居住支援協議会などの仕組みがあります。制度の利用条件やお部屋の契約条件は、それぞれ確認が必要ですので、早めにご相談いただくことをおすすめします。

※制度の内容、金額、対象となる条件は変更されることがあります。2026年10月17日時点で確認できた公的情報をもとに作成しています。最新の情報は、各公式サイトでご確認ください。

高齢者で連帯保証人がいない場合、賃貸は借りられる？八千代市での部屋探しと相談先を解説

高齢になって連帯保証人がいないと、賃貸住宅は借りられないのでしょうか？

「年齢を理由に入居を断られてしまった」「家族や親族に保証人を頼めない」「生活保護を受給しているため、部屋探しが難しい」。このようなお悩みを抱えている方は、決して少なくありません。

高齢になってからの住み替えでは、家賃や立地のほかにも、連帯保証人、保証会社の審査、緊急連絡先、入居後の見守りなど、いくつもの心配ごとが重なりがちです。しかし、連帯保証人がいないからといって、賃貸住宅を借りる選択肢がすべてなくなるわけではありません。

保証会社を利用できる物件、高齢者の入居に配慮した住宅、居住支援の制度、公的な住宅など、探し方にはさまざまな道があります。

千葉県八千代市では、2026年8月7日に「八千代市居住支援協議会」が設置されました。また、市は高齢者などが民間賃貸住宅へ円滑に入居できるよう、住まいに関する情報も公開しています。

この記事では、連帯保証人がいない高齢者の方が、どこに相談し、どのような順番で部屋探しを進めればよいかを、できるだけやさしくご説明します。

参照元：
八千代市公式ホームページ「八千代市居住支援協議会」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/68051.html
八千代市公式ホームページ「高齢者等の民間賃貸住宅への円滑な入居」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/3946.html

高齢者で連帯保証人がいない場合でも賃貸住宅は借りられる？

連帯保証人がいないことだけで、すべての賃貸住宅を諦める必要はありません

連帯保証人を求めるかどうかは、物件の契約条件や貸主（大家さん）の方針によって異なります。連帯保証人を求めない物件や、保証会社の利用を前提とする物件も選択肢になります。

ただし、連帯保証人が不要な物件でも、保証会社の審査や緊急連絡先の登録など、別の条件が設けられている場合があります。高齢者の単身入居では、年齢だけでなく、家賃の支払い能力、緊急時の連絡体制、生活支援が必要かどうかなどが確認されることもあります。

物件ごとに条件はさまざまです。最初から諦めず、不動産会社にご事情をお伝えして相談してみることをおすすめします。

参照元：
国土交通省「住宅セーフティネット制度」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html
八千代市公式ホームページ「高齢者等の民間賃貸住宅への円滑な入居」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/3946.html

高齢者の入居審査では、保証人以外の条件も確認されます

入居審査では、次のような点が確認される可能性があります。

• 年金などの収入と家賃のバランス
• 保証会社の利用条件と審査
• 緊急連絡先の有無
• ひとり暮らしを続けるうえで必要な支援
• 緊急時の連絡や安否確認の方法

高齢の方の場合は、家賃を支払えることに加えて、入居後も安心して暮らせる環境を整えることが大切です。不動産会社には、年齢、収入、保証人の有無、生活支援の必要性などを事前にお伝えいただくと、条件に合う物件を探しやすくなります。

なお、必要以上に個人情報を広く伝える必要はありません。契約や審査に必要な情報を、適切にお伝えください。

参照元：
国土交通省「住宅確保要配慮者居住支援法人について」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr7_000026.html

連帯保証人がいない高齢者が賃貸住宅を借りるための4つの選択肢

① 保証会社を利用できる賃貸物件を探す

「保証会社」とは、借りる方が家賃を滞納してしまったときなどに、一定の範囲で貸主に代わって支払いを保証する会社のことです（家賃債務保証といいます）。連帯保証人の代わりに、この保証会社を利用できる物件があります。

ただし、保証会社の利用には審査があり、必ず利用できるとは限りません。また、初回保証料、更新時の保証料、月々の保証料などがかかる場合があります。金額は会社や契約内容によって異なりますので、契約前に必ずご確認ください。

参照元：
国土交通省「住宅セーフティネット制度」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html
国土交通省「住宅確保要配慮者居住支援法人について」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr7_000026.html

② 高齢者の入居に配慮した賃貸住宅を探す

国の「住宅セーフティネット制度」では、高齢者などの入居を拒まない賃貸住宅（セーフティネット住宅）を登録するしくみがあります。登録された住宅は、「セーフティネット住宅情報提供システム」で検索・閲覧できます。

ただし、登録住宅であっても、家賃や入居条件は物件ごとに異なります。また、あらゆる物件がすべての高齢者を受け入れるわけではありません。高齢者の入居可否、保証会社の条件、緊急連絡先、見守りサービスの有無などを、不動産会社や貸主に直接ご確認ください。

参照元：
国土交通省「住宅セーフティネット制度」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html
八千代市公式ホームページ「住まいを探している方向け情報ページ」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/3971.html

③ 居住支援法人や自治体の居住支援制度に相談する

「居住支援法人」とは、高齢者や低所得の方などの住まい探しを手助けするために、都道府県が指定する法人です。家賃債務保証、住宅情報の提供、相談、見守りなどの支援を行っています。支援内容や対象となる方は法人によって異なります。

また、八千代市では2026年8月7日に「八千代市居住支援協議会」が設置されました。これは、高齢者、低額所得者、障害のある方、子育て世帯など、住まいの確保に特に配慮が必要な方の入居を支えるため、行政、不動産関係団体、居住支援団体などが連携する場です。市では「協力不動産店」の制度も実施しており、登録された不動産店は市のホームページに掲載され、住まい探しに協力する仕組みがあります。

参照元：
八千代市公式ホームページ「八千代市居住支援協議会」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/68051.html
八千代市公式ホームページ「『八千代市協力不動産店』を募集しています」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/82579.html
国土交通省「住宅確保要配慮者居住支援法人について」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr7_000026.html

④ 市営住宅・県営住宅・高齢者向け住宅も検討する

民間の賃貸住宅だけでなく、市営住宅や県営住宅などの公的住宅、サービス付き高齢者向け住宅も選択肢になります。八千代市の公式ページでも、これらの情報が案内されています。

住宅の種類によって、入居できる条件、募集の時期、家賃、生活支援の内容が異なります。公的住宅は、希望してもすぐに入居できるとは限りません。募集状況を確認しながら、民間賃貸住宅も並行して検討すると安心です。ご自身の収入、健康状態、希望する暮らし方に合わせて、複数の選択肢を比べてみましょう。

参照元：
八千代市公式ホームページ「住まいを探している方向け情報ページ」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/3971.html

生活保護を受給している高齢者が八千代市で賃貸住宅を探す方法

生活保護の住宅扶助とは？

生活保護は、収入や資産、利用できる他の制度などを活用しても、国が定める最低限の生活費に足りない場合に、必要な保護を行う制度です。生活扶助、住宅扶助、医療扶助、介護扶助などの種類があります。

このうち「住宅扶助」は、家賃や地代など、住まいにかかる費用を支える仕組みです。基準は一律ではなく、世帯の人数や住宅の事情などに応じて確認する必要があります。生活保護を受給していれば、どんな家賃の物件でも借りられるわけではありません。

参照元：
八千代市公式ホームページ「生活保護」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/23/2857.html
千葉県公式ホームページ「生活保護」
https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/shien/book/seikatsuhogo.html

八千代市で生活保護受給者が部屋探しを進める手順

手順1：ケースワーカーや市の生活支援課に相談する
現在の住まいの状況、引っ越しが必要な理由、希望する地域、家賃の予算などをお伝えください。生活保護の申請前の方は、八千代市健康福祉部生活支援課保護班（電話 047-421-6696）にご相談ください。

手順2：家賃の上限と、引っ越し時の費用の扱いを確認する
家賃の上限や、引っ越しに伴う敷金などの取り扱いを確認します。敷金などが認められるかどうかは、引っ越しの事情や適用される基準によって異なります。事前の確認が大切です。

手順3：不動産会社に希望条件を伝える
生活保護を受給していること、保証人がいないこと、希望の家賃や地域などをお伝えください。保証会社の利用条件や緊急連絡先についても、あわせて確認しましょう。

手順4：候補の物件の条件を確認する
家賃が住宅扶助の基準に合っているか、保証会社の審査、初期費用、契約条件などを確認します。必要に応じて、物件情報や見積書をケースワーカーに見せて、契約前の確認をしておくと安心です。

手順5：必要な確認を終えてから契約する
家賃や初期費用の扱いを確認し、貸主や保証会社の審査など必要な手続きを進めます。契約や引っ越しの手続きは、担当者の案内に従ってください。

参照元：
八千代市公式ホームページ「生活保護」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/23/2857.html
千葉県公式ホームページ「生活保護」
https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/shien/book/seikatsuhogo.html

生活保護受給者が賃貸契約を結ぶ前に確認したいこと

契約の前に、次の点を確認しておきましょう。

• 家賃が住宅扶助の基準に合っているか
• 保証会社を利用できるか
• 緊急連絡先が必要かどうか
• 敷金、礼金、仲介手数料、保証会社の費用、火災保険料などの初期費用
• 引っ越しの費用が支給の対象になるか（事前に担当窓口へ確認）

生活保護を受給している方の入居に対応できる物件であっても、貸主や保証会社などの審査があります。また、初期費用や引っ越し費用が必ず支給されるとは限りませんので、必ず事前に担当窓口でご確認ください。

参照元：
千葉県公式ホームページ「生活保護」
https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/shien/book/seikatsuhogo.html

生活保護を申請する前に住まいを探している場合

これから生活保護の申請を考えている方は、まず八千代市の生活支援課（電話 047-421-6696）にご相談ください。

また、離職などで経済的に困り、住まいを失った方、または失うおそれのある方を対象にした「住居確保給付金」という別の制度もあります。窓口は「生活・仕事・自立相談窓口 しえん」（八千代市八千代台西一丁目1番地3 ソシアルビル3階、電話 047-456-8141、受付は平日の午前8時30分から午後5時まで）です。

住居確保給付金には、収入や資産、離職などの要件があり、すべての方が対象になるわけではありません。生活保護とは別の制度ですので、ご自身の状況に合わせて、相談先をご確認ください。

参照元：
八千代市公式ホームページ「生活保護」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/23/2857.html
八千代市公式ホームページ「離職等で住居を喪失またはそのおそれのある人へ住居確保給付金を支給」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/97/30373.html

八千代市で高齢者が利用できる住まいの相談先と支援制度

八千代市居住支援協議会に関する情報を確認する

八千代市居住支援協議会は、高齢者や低額所得者などの住まい探しについて、行政、不動産関係団体、居住支援団体などが連携して支える場です。住まいの確保に関する実態や課題を共有し、住まいを探す方と貸主の双方に必要な支援を考えていきます。

住まい探しに困ったときは、協議会に関する市の公式情報を確認し、利用できる相談窓口を探してみてください。ただし、協議会が設置されたことと、ひとりひとりの方への物件紹介や入居の保証は別のことです。相談窓口の場所、連絡先、受付時間は、市の公式ページで最新の情報をご確認ください。

参照元：
八千代市公式ホームページ「八千代市居住支援協議会」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/68051.html

八千代市の協力不動産店制度を確認する

八千代市は、高齢者、障害のある方、ひとり親世帯、生活に困りごとを抱える方などの住まい探しを支えるため、「協力不動産店」の制度を始めています。不動産、福祉、行政が連携して、住まいの課題を支えていくことを目指す取り組みです。

協力不動産店をお探しの際は、八千代市の公式情報で登録状況をご確認ください。協力不動産店でない不動産会社も、一般の不動産相談窓口として、お客様のご事情に合わせたご相談をお受けしています。

参照元：
八千代市公式ホームページ「『八千代市協力不動産店』を募集しています」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/82579.html

高齢者の生活支援や見守りに関する相談先を知る

高齢の方の住まい探しでは、部屋を見つけることに加えて、入居してからも安心して暮らせる環境を整えることが大切です。

八千代市では、高齢の方が住み慣れた地域で暮らし続けるためのサービスをまとめた「高齢者の地域生活支援のしおり」（2026年度版）を公開しています。お問い合わせは、八千代市健康福祉部長寿支援課生きがいサービス班（電話 047-421-6737）です。介護や日常生活の支援が必要な場合は、地域包括支援センターなどの相談窓口も選択肢になります。見守りや生活支援のサービスを利用する際は、内容、費用、利用条件を事前に確認しましょう。

参照元：
八千代市公式ホームページ「高齢者の地域生活支援のしおり」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/24/2884.html
八千代市公式ホームページ「地域包括支援センター」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/97/30435.html

自治体の家賃補助や転居費用の支援は利用できる？

「高齢であれば家賃の補助が受けられる」「保証人がいなければ補助金が出る」と思われている方もいらっしゃいますが、そのように決まっているわけではありません。

八千代市には住居確保給付金の制度がありますが、離職などによる経済的な困りごとなど、決められた要件を満たす必要があります。生活保護の住宅扶助とは、対象となる方も条件も異なります。なお、今回確認した公式情報では、高齢者一般を対象にした家賃補助の制度は確認できませんでした。そのため、「利用できる」とはお伝えできません。

転居に関する支援は変更されることもありますので、八千代市の公式情報や担当窓口で、最新の条件をご確認ください。

参照元：
八千代市公式ホームページ「離職等で住居を喪失またはそのおそれのある人へ住居確保給付金を支給」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/97/30373.html
八千代市公式ホームページ「生活保護」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/23/2857.html
八千代市公式ホームページ「住まいを探している方向け情報ページ」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/3971.html

高齢者が安心して暮らせる賃貸住宅を探すときのポイント

家賃だけでなく、入居時に必要な費用を確認する

毎月の家賃だけでなく、契約のときにかかる費用も確認しておくことが大切です。

• 敷金
• 礼金
• 仲介手数料
• 保証会社の初回保証料
• 火災保険料
• 鍵の交換費用
• 共益費・管理費
• 更新のときに発生する費用

費用は物件や契約内容によって異なりますので、見積書で確認しましょう。生活保護を受給している方は、初期費用や引っ越し費用の扱いを、事前に担当窓口へご確認ください。

参照元：
千葉県公式ホームページ「生活保護」
https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/shien/book/seikatsuhogo.html

緊急連絡先や見守りサービスについて確認する

連帯保証人がいない場合でも、緊急連絡先が必要な物件があります。緊急連絡先は、通常、万一のときに連絡を取るための連絡先で、連帯保証人のように当然に家賃などの支払い義務を負うものではありません。ただし、実際の責任や義務は契約の内容によって異なりますので、書類をよく確認しましょう。

身近に頼れる方がいない場合は、居住支援法人や見守りサービスを利用できないか、相談してみることをおすすめします。

参照元：
国土交通省「住宅確保要配慮者居住支援法人について」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr7_000026.html
八千代市公式ホームページ「居住サポート住宅認定制度について」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/68588.html

入居後も安心して暮らせる立地や住環境を選ぶ

長く住み続けるためには、家賃や保証の条件だけでなく、まわりの生活環境も大切です。次の点を確認してみましょう。

• 最寄り駅やバス停までの距離
• スーパーや病院への行きやすさ
• 階段や段差の有無
• エレベーターの有無
• 近くの介護・生活支援サービス
• 緊急時に連絡や相談ができる体制

ご自身の健康状態や暮らし方に合わせて物件を選びましょう。条件を整理してから不動産会社に相談すると、希望に合う物件を探しやすくなります。

参照元：
八千代市公式ホームページ「高齢者の地域生活支援のしおり」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/24/2884.html
八千代市公式ホームページ「居住サポート住宅認定制度について」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/68588.html

高齢者の連帯保証人に関するよくある質問

Q. 連帯保証人がいなくても賃貸契約はできますか？

連帯保証人を求めない物件や、保証会社を利用できる物件があります。ただし、物件や保証会社の審査、貸主の方針によって条件が異なります。不動産会社にご事情をお伝えして、入居条件を確認しましょう。

Q. 保証会社を利用すれば、必ず賃貸住宅を借りられますか？

保証会社の利用には審査があります。審査に通っても、貸主側の審査などがある場合は、入居が決まるとは限りません。複数の物件の条件を確認して、選択肢を広げることをおすすめします。

Q. 生活保護を受給していても賃貸住宅を借りられますか？

住宅扶助の基準や物件の契約条件に合えば、民間賃貸住宅を借りる選択肢があります。ただし、生活保護を受給しているだけで、すべての物件に入居できるわけではありません。担当のケースワーカーや市の生活支援課に相談しながら進めましょう。

Q. 八千代市に高齢者向けの家賃補助はありますか？

今回確認した公式情報では、高齢者の方一般を対象とした、民間賃貸住宅の家賃を補助する制度は確認できませんでした。生活保護の住宅扶助や住居確保給付金など、対象となる方や要件の異なる制度はあります。最新の支援制度は、市の公式情報や担当窓口でご確認ください。

Q. 緊急連絡先も頼める人がいない場合はどうすればよいですか？

緊急連絡先が必要かどうかは、物件や契約条件によって異なります。居住支援法人や居住支援の制度など、入居や見守りについて相談できる窓口もあります。支援内容や利用条件は団体によって異なりますので、早めにご相談ください。

Q. 高齢者円滑入居賃貸住宅は、現在も探せますか？

「高齢者円滑入居賃貸住宅」は、旧制度に関する名称です。現在の物件探しでは、住宅セーフティネット制度に基づく登録住宅（セーフティネット住宅）や居住サポート住宅など、現行制度の名称で確認しましょう。最新の登録住宅は、国土交通省が案内する情報提供システムで確認できます。

参照元：
国土交通省「住宅セーフティネット制度」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html

まとめ｜連帯保証人がいない高齢者の賃貸探しは、地域の不動産会社に相談を

連帯保証人がいない高齢者の方でも、保証会社を利用できる物件、高齢者の入居に配慮した住宅、居住支援の制度、公的住宅など、複数の選択肢を検討できます。

生活保護を受給している方は、住宅扶助の基準や初期費用の扱いを確認しながら、物件探しを進めることが大切です。八千代市には、生活保護の相談窓口や居住支援協議会など、住まいに関する相談先があります。

年齢や保証人の有無だけで判断せず、家賃、収入、緊急連絡先、生活支援の必要性などを整理してご相談ください。早い段階で不動産会社にご事情をお伝えいただくことで、希望に合う物件や利用できる支援制度を探しやすくなります。

連帯保証人がいないからといって、住まい探しをひとりで抱え込まず、まずはお気軽にご相談ください。

参照元：
八千代市公式ホームページ「八千代市居住支援協議会」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/68051.html
八千代市公式ホームページ「生活保護」
https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/23/2857.html
国土交通省「住宅セーフティネット制度」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html

60歳以上でも賃貸は借りられる？高齢者の入居審査で見られるポイントと断られにくい進め方【八千代市】

「60歳を過ぎたら、賃貸住宅を借りるのは難しいのでは？」
「年金だけの収入でも借りられるの？」
「一人暮らしだと断られてしまう？」
「保証人になってくれる人がいないけれど大丈夫？」
「生活保護を受給していても借りられる？」

お部屋探しを考えはじめたご本人さまや、ご家族さまから、このようなご不安の声をよくお聞きします。

結論からお伝えすると、「60歳以上だから借りられない」という一律の年齢制限があるわけではありません。安心してください。

ただし、大家さんや管理会社は、家賃の滞納、緊急のときの対応、お亡くなりになったときのお部屋の片付けなどを心配される場合があります。だからこそ、「高齢者でも入れる物件」をただ探すのではなく、審査で確認されるポイントを先に整理してから、自分に合ったお部屋に申し込むことが大切です。

八千代市には、住宅セーフティネット制度をはじめ、高齢者の暮らしを支えるさまざまな制度もあります。この記事では、それらを順番にわかりやすくご紹介します。

八千代台にある不動産会社「株式会社優先席」は、高齢者や生活保護を受給されている方のお部屋探しを、物件のご案内だけでなく、保証や行政の制度の確認も含めてお手伝いしています。どうぞ最後までお読みください。

60歳以上でも賃貸住宅は借りられる？まず知っておきたいこと

「60歳以上だから借りられない」という一律のルールはありません

賃貸住宅には、「60歳以上の方はお断り」といった国の決まりや一律の年齢制限はありません。年齢だけで、お部屋が借りられなくなるわけではないのです。

とはいえ、実際の入居審査では、年齢を含めたさまざまな事情が確認されることがあります。高齢の方の場合、大家さんが気にされているのは、年齢そのものよりも次のような点です。

• 毎月の家賃を、続けて支払っていただけるか
• 急に体調が悪くなったときなど、緊急のときに連絡や対応ができるか
• 家賃を保証してくれる仕組み（保証会社）を使えるか
• 入居後の暮らしを支える体制があるか

高齢者が賃貸を借りるときに見られやすいポイント

審査では、主に次のような点を総合的に見られます。あらかじめ整理しておくと、お話がスムーズに進みます。

• 家賃を続けて払える収入があるか（年金や給与など）
• 収入が安定しているか
• 預貯金などの蓄えがあるか
• 収入に対して、家賃が高すぎないか
• 家賃保証会社を利用できるか
• 緊急連絡先があるか
• 連帯保証人が必要か、いる場合は誰にお願いできるか
• 健康状態や介護の状況など、物件や保証会社が確認したい事柄
• 入居後の見守りや支援の体制があるか

高齢者の賃貸審査で大切な「家賃保証会社」とは？

家賃保証会社は何をしてくれるの？

家賃保証会社とは、入居する方が家賃を払えなくなったときなどに、一定の範囲で大家さんへ支払いを保証してくれる会社です。入居する方が保証会社と契約をして、お部屋を借りる、という流れになります。

今は、民間の賃貸住宅で家賃保証会社を使うことがごく一般的になっています。国土交通省の資料（令和3年度の調査）では、家賃保証会社を利用する契約が約80％とされています。

高齢者は保証会社の審査に通りにくいの？

「高齢だから保証会社の審査に通らない」と決めつける必要はありません。保証会社によって、審査の基準も、必要な書類も、緊急連絡先の扱いも違います。

年齢のほかに、収入や家賃の金額、緊急連絡先なども見られる場合があります。国土交通省の資料でも、高齢の方の入居では「緊急連絡先を確保できないこと」が課題のひとつとされています。逆にいえば、緊急連絡先などの準備を整えておくことで、選択肢が広がる可能性があります。

なお、国には、家賃保証の事業者を登録する制度や、一定の基準を満たした「認定家賃債務保証業者」を認定する制度があります。不動産会社に、どの保証会社を使うのかを確認してみるのもよい方法です。

一人暮らしで大切な「緊急連絡先」と「見守り」

緊急連絡先・連帯保証人・保証会社は、それぞれ別のものです

似たような言葉ですが、役割はまったく違います。ここを分けて理解しておくと、手続きで迷いません。

• 緊急連絡先：急病など、何かあったときに連絡を取るための人です。
• 連帯保証人：賃貸借契約で、入居者と同じ責任で家賃などの支払いを保証する人です。
• 保証会社：家賃などについて、一定の範囲で保証してくれる会社（事業者）です。

「緊急連絡先になってくれる人がいない＝絶対にお部屋を借りられない」とは限りません。ただし、物件や保証会社によって条件が異なりますので、早めに不動産会社へご相談ください。親族の方だけでなく、保証会社や居住支援の仕組みも含めて、「入居後に何かあったときの連絡・支援の体制」を整えておくことが大切です。

八千代市には、一人暮らし高齢者向けの「緊急通報システム」があります

お部屋を借りたあとの安心材料として、八千代市の「緊急通報システム」をご紹介します。急な病気やけがのときに、ボタンを押して通報できる仕組みです。

対象になる条件が決まっていますので、「60歳以上なら誰でも使える」わけではありません。ご利用をお考えの方は、八千代市の担当窓口でご確認ください。

高齢者のお部屋探しでは「住宅セーフティネット制度」を知っておきましょう

住宅セーフティネット制度とは？

住宅セーフティネット制度は、お部屋を探すときに特に配慮が必要な方が、安心して民間の賃貸住宅に入居できるようにするための国の制度です。この制度では、高齢の方、所得の低い方、障害のある方、子育て中のご家庭などが「住宅確保要配慮者」とされています。

この制度には、「セーフティネット登録住宅」があります。これは、「住宅確保要配慮者の入居を拒まない」賃貸住宅として登録されたお部屋のことです。

セーフティネット住宅は、国が運営する「セーフティネット住宅情報提供システム」で探すことができます。また、現在は「居住サポート住宅」や「認定家賃債務保証業者」など、入居前だけでなく入居後の生活支援まで含めた仕組みも整えられています（令和7年10月1日に改正住宅セーフティネット法が施行されました）。

八千代市では「千葉県あんしん賃貸支援事業」も案内されています

八千代市の公式ホームページには、「住まいを探している方向け」のご案内ページがあり、住宅セーフティネット制度や、千葉県の「あんしん賃貸支援事業」が紹介されています。

千葉県あんしん賃貸支援事業は、高齢の方、障害のある方、子どもを育てている方などのお部屋探しをお手伝いする、不動産仲介業者や支援団体を登録する制度です。「高齢だから普通の不動産会社では探せない」とあきらめる前に、こうした制度を活用する方法があることを知っておいてください。

生活保護を受給していても賃貸住宅は借りられる？

生活保護の「住宅扶助（じゅうたくふじょ）」とは？

生活保護には、生活費の助けになるものなど、いくつかの種類の「扶助（助けるお金）」があります。その中のひとつが「住宅扶助」で、家賃や地代など、住まいに必要な費用が対象になります。

生活保護費は、国が定める最低生活費と、世帯の収入を比べて決まります。基準の額は、住んでいる地域の区分（級地）、年齢、世帯の人数などによって異なります。八千代市は、千葉県の資料で「2級地－1」という区分になっています。

八千代市の生活保護では、家賃はいくらまで認められる？

八千代市の単身世帯の住宅扶助の上限は、原則として41,000円が目安とされています。ただし、これはあくまで目安です。「41,000円までなら必ず支給される」という意味ではなく、実際の認定は個別の事情によって、福祉事務所（実施機関）が行います。

• 世帯の人数によって、基準の額は変わります。
• お部屋の広さや住宅の事情などによって、「特別基準」という特例が適用されるケースもあります。
• 反対に、「41,000円を超えたら絶対に生活保護では借りられない」ということでもありません。

生活保護を受けている方がお部屋を探すときの注意点

• 契約の前に、ケースワーカーへ相談します。家賃が住宅扶助の範囲内かどうかを確認しましょう。
• 管理費・共益費も確認します。家賃とは別にかかる費用がないか、毎月の実際の金額を確かめておきます。
• 引っ越しの初期費用も事前に相談します。敷金などの初期費用がかかる場合は、契約の前に福祉事務所へ相談してください。個別に認められるかどうかが決まります。
• 「代理納付」について知っておきましょう。住宅扶助費を、大家さんへ直接支払う仕組みです。これを条件に生活保護の方を受け入れるセーフティネット登録住宅もあります。

生活保護を受けていない方には「住居確保給付金」という選択肢も

八千代市の住居確保給付金とは？

住居確保給付金は、生活保護とは別の制度です。仕事を失った、やむを得ず休業しているなどの理由で経済的に困っていて、住まいを失った、または失うおそれのある方が対象で、家賃に相当する額が一定の期間支給されます。

「誰でも使える家賃の補助」ではなく、収入や資産、求職活動などの要件があります。支給は、大家さんや不動産会社などへの代理納付（直接のお支払い）で行われます。相談窓口は、「生活・仕事・自立相談窓口 しえん」です。

生活保護との違いを、表で整理しました。

住居確保給付金は、「生活保護を受けていない、生活にお困りの方」が利用を検討できる制度です。ご自身が対象になるかどうかは、窓口でご確認ください。

60歳以上のお部屋探しで「断られにくくする」5つのポイント

1．最初から年齢や生活状況を正確にお伝えする

年齢、年金、生活保護の受給、収入、一緒に住む方などは、最初から正確にお伝えください。あとから事情がわかると、審査が難しくなることがあります。隠して申し込むよりも、「事情を理解して受け入れてくれるお部屋」を最初から探すほうが、結果的にスムーズです。

2．家賃と収入のバランスを考える

年金などの収入に対して、家賃が高すぎるお部屋は避けましょう。生活保護を受けている方は、住宅扶助の基準を確認してください。管理費や共益費も含めて、毎月実際に必要な金額で考えることが大切です。

3．保証会社と緊急連絡先を早めに確認する

保証会社を使えるかどうかを、早めに確認しましょう。高齢の方の扱いや必要な書類は、保証会社によって違います。また、緊急連絡先を誰にお願いするか、あらかじめ考えておくと安心です。

4．「高齢者歓迎」「高齢者相談可」のお部屋を優先する

どんなお部屋にも手あたり次第に申し込むよりも、最初から高齢の方の入居を想定しているお部屋を探すほうが、うまくいきやすくなります。セーフティネット登録住宅も候補に入れましょう。

5．入居後の支えまで考えてお部屋を選ぶ

お部屋を選ぶときは、住み始めたあとの生活を支える仕組みも一緒に考えましょう。

• 見守り
• 緊急通報
• 介護サービス
• 配食サービス
• ご親族などとの連絡体制

八千代市では、調理が難しい65歳以上のひとり暮らしの方、または65歳以上の方のみの世帯を対象に、配食サービスの助成も行っています。夕食を1日1食、指定の事業者が手渡しで届け、安否の確認もしてくれます。助成額は1食あたり100円です。2026年4月1日からは、ご飯つきの普通食だけでなく、おかずのみ、カロリー調整食、ムース食なども助成の対象になりました。

大切なのは、「借りられる部屋」ではなく、「安心して住み続けられる部屋」を選ぶことです。

八千代市で高齢者の賃貸住宅を探すなら、物件選びだけで考えない

「家賃」「年齢」「保証」「生活支援」をまとめて考えましょう

高齢の方のお部屋探しでは、次のような点をまとめて考えることが大切です。

1. 希望のエリア
2. 家賃
3. 年齢
4. 収入
5. 保証会社
6. 緊急連絡先
7. 介護・見守り
8. 生活保護・住宅扶助

ひとつずつ整理していくと、ご紹介できるお部屋の選択肢が広がることがあります。

優先席不動産が大切にしているお部屋探し

優先席不動産は、八千代市八千代台を拠点に、高齢の方や生活保護を受給されている方のお部屋探しをお手伝いしています。私たちが大切にしていることは、次のとおりです。

• 「高齢だから難しい」と、最初からあきらめないこと
• ご本人のご希望だけでなく、大家さん・管理会社・保証会社・行政がそれぞれ確認するポイントを整理すること
• 生活保護を受けている方には、住宅扶助の範囲や福祉事務所への確認が必要なことをふまえて、お部屋を探すこと
• 一人暮らしの方には、入居後の安心まで考えてご提案すること

まとめ｜60歳以上でも賃貸は借りられる。大切なのは「条件に合うお部屋を探すこと」

60歳以上だからといって、賃貸住宅が借りられないわけではありません。ただし、高齢の方の入居では、次のような点が大切になります。

• 家賃を払い続けられるかどうか
• 保証会社を使えるかどうか
• 緊急連絡先があるかどうか
• 入居後の生活を支える仕組みがあるかどうか

高齢の方向けのセーフティネット住宅や、千葉県あんしん賃貸支援事業も、お部屋探しの選択肢になります。生活保護を受けている方は、住宅扶助の範囲を確認し、契約の前にケースワーカーへご相談ください。八千代市には、緊急通報システムや配食サービスなど、一人暮らしの高齢の方の生活を支える制度もあります。

60歳を過ぎてからのお部屋探しで、「年齢を理由に断られてしまった」「保証人がいない」「生活保護を受けているけれど、どんな物件を探せばいいかわからない」という方も、まずはご相談ください。株式会社優先席では、八千代市・八千代台周辺を中心に、高齢の方や生活保護を受給されている方のお部屋探しをお手伝いしています。ご本人からのご相談はもちろん、ご家族からのご相談も承っています。

参考にした公的情報

• 八千代市公式ホームページ「生活保護」
  https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/23/2857.html
• 八千代市公式ホームページ「住まいを探している方向け情報ページ」
  https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/3971.html
• 八千代市公式ホームページ「住居確保給付金」
  https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/97/30373.html
• 八千代市公式ホームページ「緊急通報システムについて」
  https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/24/42677.html
• 八千代市公式ホームページ「配食サービスについて」
  https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/24/42712.html
• 千葉県公式ホームページ「生活保護」
  https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/shien/book/seikatsuhogo.html
• 厚生労働省「生活保護制度」
  https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/hukushi_kaigo/seikatsuhogo/seikatuhogo/index.html
• 厚生労働省「生活保護制度における生活扶助基準額の算出方法（令和8年10月）」
  https://www.mhlw.go.jp/content/001152601.pdf
• 国土交通省「住宅セーフティネット制度」
  https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html
• 国土交通省「住宅セーフティネット法等の一部を改正する法律について」
  https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk7_000054.html
• 国土交通省「住宅確保要配慮者居住支援法人について」
  https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr7_000026.html
• 国土交通省「家賃債務保証業者登録制度」
  https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr7_000024.html
• 国土交通省「認定家賃債務保証業者一覧」
  https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr7_000064.html
• 国土交通省「入居の審査にあたって」
  https://www.mlit.go.jp/common/001345718.pdf
• 国土交通政策研究所「高齢者の家賃債務保証・身元保証」
  https://www.mlit.go.jp/pri/kikanshi/pdf/2025/kiyou_83.pdf
• セーフティネット住宅情報提供システム
  https://safetynet-jutaku.mlit.go.jp/guest/system.php

八千代市で生活保護を受けながら賃貸を借りるには？住宅扶助の仕組みと部屋探しの流れを解説

「生活保護を受けているけれど、お部屋を借りることはできるのだろうか」「高齢で一人暮らしだと、入居を断られてしまわないか」「保証人がいないのですが、どうしたらよいでしょうか」。このようなご不安をお持ちではありませんか。

結論から言いますと、生活保護を受けていることだけで、賃貸住宅を借りられなくなるわけではありません。生活保護には「住宅扶助」という、住まいにかかる費用を支える仕組みがあります。また、八千代市でも、高齢の方や生活保護を受けている方の住まい探しを支える取り組みが進んでいます。

この記事では、八千代市・千葉県・国の公式情報をもとに、住まい探しから契約までの基本的な流れを、できるだけやさしい言葉でご説明します。

私たち「株式会社優先席」は、八千代市八千代台を拠点に、高齢の方や生活保護を受けている方など、お部屋探しに不安を抱える方のお手伝いをしている不動産会社です。どうぞ安心してお読みください。

生活保護を受けていても賃貸住宅を借りることはできる？

生活保護には「住宅扶助」という仕組みがあります

生活保護には、生活費にあたる「生活扶助」や、医療にかかる費用を支える「医療扶助」など、いくつかの種類があります。その中の一つが「住宅扶助」です。八千代市の公式サイトでは、住宅扶助は家賃や地代など、住まいに必要な費用を対象とするものと案内されています。

つまり、毎日の食費や光熱費などにあてる「生活扶助」と、お家賃にあてる「住宅扶助」は、別々の仕組みです。この2つを混同しないことが、住まい探しの第一歩です。

住宅扶助はいくらまで？八千代市の場合

生活保護の基準は、住んでいる地域によって「級地」という区分に分けられています。千葉県の公式情報では、令和7年10月1日以降、八千代市は「2級地－1」に区分されています。「千葉県ならどこでも同じ」ではない、ということです。

千葉県の公式サイトには、2級地の住宅扶助の基準額が「月額13,000円以内」と掲載されています。ただし、この金額がそのまま「借りられるお家賃の上限」という意味ではありません。住宅事情などによりやむを得ない場合には「特別基準」があり、地域や世帯の人数ごとに、別に定められた範囲内で認められることがあります。

八千代市で生活保護を受けながら部屋を探す基本的な流れ

STEP1　まずはケースワーカー・福祉事務所に相談する

すでに生活保護を受けている方は、お部屋を探し始める前に、担当のケースワーカーに相談しましょう。これから生活保護を申請される方は、福祉事務所での相談と申請が必要です。住宅扶助が認められるかどうかは、不動産会社だけで決められません。

STEP2　希望条件と「住宅扶助の範囲」を整理する

次に、ご希望を整理します。たとえば次のような点です。

• 希望のエリアや、駅・バス停・病院・スーパーまでの距離
• お家賃、間取り
• 1階がよい、エレベーターがほしいなど、体の状態に合わせた条件
• 高齢の方の入居が可能か、生活保護を受けている方の入居が可能か
• 保証会社や連帯保証人、緊急連絡先が必要か
• 入居時にかかる費用（初期費用）

お家賃だけでなく、契約の条件全体を見ることが大切です。

STEP3　制度に理解のある不動産会社に相談する

生活保護を受けている方の賃貸仲介には、制度への理解が欠かせません。物件を探すだけでなく、大家さんや管理会社との条件の調整、福祉事務所への確認が必要になることもあるからです。株式会社優先席でも、こうしたお部屋探しのお手伝いをしています。

STEP4　候補の物件をケースワーカーに確認する

気になる物件が見つかったら、契約をする前に、お家賃や契約の条件について福祉事務所へ確認します。「不動産会社が大丈夫と言ったから契約できる」とは限りません。事前に確認しておくことで、契約したあとに困る心配を減らせます。

STEP5　審査・契約・入居

物件によっては、大家さんや管理会社、保証会社による入居の審査があります。「保証会社が必要」「緊急連絡先が必要」といった条件は、生活保護の決まりではなく、物件ごとの条件です。福祉事務所への確認が済んでから、正式な契約に進みます。

「住宅扶助」について知っておきたい3つのポイント

ポイント1　どんなお家賃でも全額出る、という制度ではありません

住宅扶助には基準があり、世帯の状況や住宅の事情などによって判断されます。「このお家賃なら絶対に大丈夫」と言い切れるものではないため、必ず福祉事務所でご確認ください。

ポイント2　家賃以外の費用も確認しましょう

お部屋を借りるときは、お家賃のほかにも次のような費用がかかることがあります。

• 共益費・管理費
• 敷金・礼金
• 仲介手数料
• 保証会社に支払う費用
• 火災保険料
• 鍵の交換費用

ポイント3　お引っ越しの場合は、事前の相談がとても大切です

今のお部屋から引っ越す場合は、ご自身の判断で先に契約したり、退去したりしないでください。引っ越しが必要な事情や、初期費用の扱いについて、まずは担当のケースワーカーにご相談ください。千葉県の公式情報には、やむを得ない事情で転居する場合の敷金等について、特別基準があることも記載されています。

高齢の方の部屋探しで特に確認したいこと

高齢者の一人暮らしに対応している物件か

物件情報には「高齢者可」「高齢者歓迎」「高齢者相談」など、さまざまな表示があります。表示があっても、最終的には大家さんや管理会社への確認が必要です。八千代市では、高齢の方や障害のある方などが民間の賃貸住宅へスムーズに入居できるよう、住宅や仲介業者を紹介する事業を案内しており、「千葉県あんしん賃貸支援事業」も八千代市の公式サイトで紹介されています。

保証人がいない場合はどうする？

お部屋を借りるときには、次の3つがよく出てきますが、それぞれ意味が違います。

• 連帯保証人：家賃が払えなくなったときに、代わりに支払う責任を負う人
• 保証会社：お金を払って、連帯保証人の代わりを務めてもらう会社
• 緊急連絡先：何かあったときに連絡がとれる人

「保証人不要」と書かれていても、保証会社の利用が必要な場合があります。物件ごとに条件が違いますので、事前に確認しましょう。また、国が定める「住宅確保要配慮者居住支援法人」という団体の中には、家賃の保証や住まいの相談、見守りなどの支援を行うところもあります。

入居後の安心も考えましょう

お部屋が決まることだけでなく、入居したあとに安心して暮らせるかどうかも大切です。八千代市では、民間の事業者と協力して高齢の方を見守る「高齢者見守りネットワーク活動」を行っています。協力事業者が日常の活動の中で異変に気づいたときに、市へ連絡する仕組みです。

住まいを支える制度を知っておきましょう

「住宅確保要配慮者」とは

むずかしい言葉ですが、「住まいを確保するのに、特に配慮が必要な方」という意味です。国土交通省では、所得の低い方、高齢の方、障害のある方、子育て中のご家庭などが含まれるとしています。生活保護を受けている方や高齢の方の住まい探しは、こうした支援の制度とつながっています。

八千代市居住支援協議会とは

八千代市は、令和8年8月7日に「八千代市居住支援協議会」を設置しました。市役所などの行政、不動産関係の団体、住まいの支援を行う団体などが力を合わせて、住宅情報の提供や相談などを行う仕組みです。また、八千代市には、住まいに配慮が必要な方の入居に理解と協力のある不動産店を登録し、市のホームページで紹介する「不動産協力店」の制度もあります。

生活保護を受けている方や高齢の方が相談できる公的な体制が、八千代市でも整えられてきています。

セーフティネット住宅とは

住まいに配慮が必要な方の入居を拒まない賃貸住宅として、登録された住宅のことです。国土交通省の「セーフティネット住宅情報提供システム」で探すことができます。

居住サポート住宅とは

令和7年10月1日から始まった、新しい認定制度です。大家さんと居住支援を行う法人などが協力して、日ごろの安否確認や訪問による見守り、暮らしの状況が不安定になったときの福祉サービスへのつなぎなどを行います。八千代市にも、この制度の案内ページがあります。

ただし、居住サポート住宅だからといって、介護サービスが付いている住宅とは限りません。どのようなサービスがあるかは、物件ごとにご確認ください。

部屋探しのチェックリスト

お部屋探しのときに、確認したいことをまとめました。印刷したり、メモしたりしてお使いください。

物件について

• ☐ 家賃が住宅扶助の基準等に合っているか
• ☐ 高齢者の入居が可能か
• ☐ 生活保護を受けている方の入居が可能か
• ☐ 1階・エレベーターなど、体の状態に合っているか
• ☐ 病院・買い物・バスや電車が使いやすいか
• ☐ 入居後の見守りが必要か

契約について

• ☐ 連帯保証人は必要か
• ☐ 保証会社は利用できるか
• ☐ 緊急連絡先は必要か
• ☐ 初期費用はいくらか
• ☐ 住宅扶助の認定について福祉事務所に確認したか
• ☐ 契約前に必要な手続きを確認したか

暮らしの支えについて

• ☐ 地域包括支援センターに相談できるか
• ☐ 見守りサービスが必要か
• ☐ 介護サービスの利用状況を確認したか
• ☐ 居住サポート住宅などの制度が使える可能性があるか

住まいに困ったとき、どこに相談すればいい？

生活保護のことは、八千代市の福祉事務所へ

住宅扶助の具体的な金額や、対象になる費用は、福祉事務所で確認できます。すでに生活保護を受けている方は、担当のケースワーカーにご相談ください。

介護・福祉のことは、地域包括支援センターへ

八千代市には、地域包括支援センターが市内に6か所あり、高齢の方やご家族からの、介護・福祉などの幅広いご相談を受け付けています。八千代台の東・西・南・北は、「八千代台地域包括支援センター」が担当しています。

住まい探しは、不動産会社へ

住宅扶助を認めるかどうかは、公的な機関（福祉事務所）が判断します。不動産会社は、物件探しや契約の調整をお手伝いする役割です。行政と不動産会社の両方に相談することが、安心してお部屋を見つけるための近道です。

参考にした公式情報

• 八千代市「生活保護」
• 八千代市「八千代市居住支援協議会」
• 八千代市「高齢者等の民間賃貸住宅への円滑な入居」
• 八千代市「住まいを探している方向け情報ページ」
• 八千代市「居住サポート住宅認定制度について」
• 八千代市「地域包括支援センター」
• 八千代市「高齢者見守りネットワーク活動」
• 千葉県「生活保護」
• 厚生労働省「生活保護制度」「生活保護法による保護の基準」「生活保護法」
• 国土交通省「住宅確保要配慮者居住支援協議会について」「住宅確保要配慮者居住支援法人について」
• 国土交通省「セーフティネット住宅情報提供システム」「居住サポート住宅情報提供システムの公開」

※公的な制度の内容は、変更されることがあります。最新の情報は、各公式サイトや福祉事務所でご確認ください。

まとめ｜住まい探しは、一人で悩まないでください

• 生活保護には「住宅扶助」という仕組みがあり、生活保護を受けていても賃貸住宅を探すことができます。
• 住宅扶助の金額や対象になる費用は、一人ひとりの状況で変わります。契約の前に、必ず福祉事務所へ確認しましょう。
• 高齢の方は、お家賃のほかに、保証人・保証会社・緊急連絡先・見守り・病院や介護へのアクセスも大切です。
• 八千代市では、居住支援協議会や不動産協力店など、住まいに配慮が必要な方の入居を支える仕組みが整いつつあります。
• セーフティネット住宅や居住サポート住宅など、一般的な賃貸物件のほかの選択肢もあります。

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ご年齢や収入の状況によって、「なかなか入居先が見つからない」「どこに相談すればいいかわからない」とお悩みの方は少なくありません。

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