八千代台で高齢者が賃貸を借りるには？住みやすい物件の選び方と入居のポイント

「年齢を理由に入居を断られないか心配」「年金だけで借りられる部屋はあるのだろうか」「連帯保証人になってくれる人がいない」「階段の上り下りがつらくなってきた」「体調を崩したとき、一人で暮らし続けられるか不安」。

八千代台周辺で、高齢になってからのお部屋探しにこのような不安を感じている方は、決して少なくありません。

高齢の方の賃貸探しでは、家賃や間取りだけでなく、入居の条件、周辺の環境、入居後の生活を支えてくれる仕組みまで考えておくことが大切です。八千代市には、市営住宅、高齢者の入居を拒まない「セーフティネット登録住宅」、ひとり暮らしの高齢者向けの生活支援など、住まい探しの際に知っておきたい情報がいくつもあります。

この記事では、八千代台エリアで高齢の方が安心して暮らせる賃貸住宅を探すための方法を、できるだけやさしい言葉でご説明します。

八千代台で高齢者が賃貸住宅を探すときに知っておきたいこと

高齢者でも賃貸住宅を借りられる？

結論から言うと、高齢であることだけで、すべての賃貸住宅に入居できなくなるわけではありません。ただし、貸主（大家さん）や管理会社によって入居の条件が異なるのも事実です。

そのため、高齢の方の入居に理解のある貸主の物件や、保証会社を利用できる物件を探すことが大切になります。また、高齢の方などの入居を拒まない「セーフティネット登録住宅」という選択肢もあります。物件を探す段階から、高齢の方の住まい探しに慣れている不動産会社に相談すると、スムーズに進めやすくなります。

千葉県には、高齢の方や障害のある方などの住まい探しを支援する不動産会社を登録する「千葉県あんしん賃貸住宅協力店」という制度があります。2026年7月末時点で、県内の協力店は161店舗と公表されています。ただし、登録されている店舗であっても、すべてのご希望に合う物件をご紹介できるとは限りませんので、個別にご相談ください。

八千代台で探せる高齢者向けの住まいの種類

高齢の方が住まいを探すときの選択肢には、主に次のようなものがあります。

① 一般的な民間賃貸住宅
ふつうのアパートやマンションです。選べる物件が多く、自由度の高い暮らしができます。その分、入居の条件は物件ごとに異なります。

② セーフティネット登録住宅
高齢の方など、住まいの確保に配慮が必要な方の入居を拒まない住宅として登録された賃貸住宅です。

③ 居住サポート住宅
大家さんと支援事業者などが連携し、安否の確認や見守り、必要な福祉サービスへのつなぎなどを行う住宅です。ひとり暮らしに不安がある方に向いています。

④ サービス付き高齢者向け住宅
住宅として暮らしながら、一定の生活支援を受けられる住まいです。介護施設とは異なります。費用やサービスの内容は住宅ごとに違うため、確認が必要です。

⑤ 市営住宅などの公営住宅
住宅に困っている方に、比較的低い家賃で提供される住宅です。

家賃を抑えたい方、見守りを重視したい方、自由な暮らしを大切にしたい方など、ご希望によって合う住まいは変わります。八千代市の公式ページでも、居住支援、市営住宅、県営住宅、サービス付き高齢者向け住宅、住宅セーフティネット制度などの情報がまとめられています。

高齢者が住みやすい賃貸住宅を選ぶ5つのポイント

ポイント1．家賃は年金収入や生活費とのバランスで考える

毎月の家賃だけでなく、管理費・共益費、光熱費、食費、医療費なども含めて、無理なく暮らせるかどうかを考えましょう。

また、契約のときには、敷金、礼金、仲介手数料、保証会社の初回保証料、火災保険料などが必要になる場合があります。家賃が安くても、駅から遠い、階段が多い、通院や買い物が不便といった理由で、暮らしにくくなることもあります。

生活保護を受けている方は、契約の前に、住宅扶助（家賃などの住まいにかかる費用を補う制度）の基準について、福祉担当者にご確認ください。

ポイント2．階段や段差が少なく、移動しやすい物件を選ぶ

1階のお部屋やエレベーター付きの物件は、移動の負担が少なく、検討しやすい選択肢です。ただし、すべての方に1階が最適とは限りません。階数だけでなく、エレベーターの有無、室内の段差、共用部分の状況なども含めて判断しましょう。

次のような点も、内覧のときに確認しておくと安心です。

・玄関、廊下、浴室、トイレに段差がないか
・手すりが付いているか、または取り付けられるか
・浴室の床が滑りにくいか
・車いすや歩行器を使う場合、廊下やドアの幅は十分か

今は元気でも、将来の体の変化を考えて、長く暮らしやすい住まいを選ぶことをおすすめします。

ポイント3．病院や買い物施設へのアクセスを確認する

最寄り駅やバス停までの距離だけでなく、坂道や歩道の状況も大切です。スーパー、コンビニ、薬局、病院などが生活圏にあるかどうかも確認しましょう。

車の運転をやめた後でも、通院や買い物を続けられる場所かどうかを考えておくと安心です。八千代台駅の周辺だけでなく、八千代市内のほかの地域も含めて比べてみるのもよい方法です。

地図の上で近く見えても、実際に歩いてみると負担が大きいこともあります。ぜひ一度、ご自身の足で現地を歩いて確かめてみてください。

ポイント4．緊急時の連絡体制や見守りサービスを確認する

ひとり暮らしでは、体調不良や転倒など、もしものときにどう対応するかを考えておくことが大切です。緊急連絡先を用意できるか、見守りサービスや緊急通報システムを利用できるかを確認しましょう。

また、先ほどご紹介した「居住サポート住宅」では、安否の確認や見守りなどの支援が受けられます。ただし、サービスの内容や費用は住宅ごとに異なりますので、事前にご確認ください。

ポイント5．入居条件と保証会社の利用条件を確認する

お問い合わせの段階で、高齢の方の入居を受け入れているかどうかを確認しておくと、無駄なく探せます。あわせて、次の点も確認しましょう。

・保証会社を利用する必要があるか、保証料はいくらか
・連帯保証人が必要か、緊急連絡先だけで申し込めるか
・収入や年金、生活保護の受給状況について、どのような書類が必要か

貸主や管理会社によって条件は異なります。なお、保証会社を利用すれば必ず審査に通るというわけではありませんので、その点はご承知おきください。

高齢者が賃貸を探すときに知っておきたい専門用語

お部屋探しでは、聞き慣れない言葉が出てきて戸惑うことがあります。よく使われる言葉を、やさしくご説明します。

住宅確保要配慮者とは？

賃貸住宅に入居するときに、特に配慮が必要な方のことです。高齢の方、所得の低い方、障害のある方、子育て世帯などが含まれます。住宅セーフティネット制度では、こうした方の住まい探しを支える仕組みが整えられています。

セーフティネット登録住宅とは？

住宅確保要配慮者の入居を拒まない住宅として、都道府県などに登録された賃貸住宅です。高齢の方の住まい探しで活用できます。

ただし、登録されているからといって、すべての方が無条件で入居できるわけではありません。家賃、保証会社、緊急連絡先、生活の状況などについて、物件ごとに確認や審査があります。

探し方としては、国土交通省の案内のほか、LIFULL HOME'Sでも検索できます。国土交通省は、2026年2月3日からLIFULL HOME'Sと連携して、セーフティネット住宅の情報発信を始めています。

居住サポート住宅とは？

大家さんと支援事業者などが連携して、安否の確認、訪問などによる見守り、必要な福祉サービスへのつなぎを行う住宅です。2025年10月1日には、改正住宅セーフティネット法が施行され、こうした仕組みが強化されました。

ひとり暮らしに不安がある方にとって、検討できる選択肢のひとつです。支援の内容や費用、利用の条件は住宅ごとに違いますので、事前にご確認ください。

住宅扶助とは？

生活保護制度の中のひとつで、家賃など、住まいに必要な費用を補う仕組みです。生活保護には、生活扶助、住宅扶助、医療扶助、介護扶助などがあります。

住宅扶助の基準は、お住まいの地域や世帯の状況などによって異なります。家賃が基準を超える場合や、引っ越しの費用が必要な場合は、事前に福祉担当者へご相談ください。

保証会社と連帯保証人はどう違う？

連帯保証人は、借りた方が家賃を払えなくなったときなどに、契約にもとづいて責任を負う人です。

保証会社は、借りた方が家賃を滞納したときなどに、決められた範囲で大家さんにお金を立て替える会社です。連帯保証人の代わりに、保証会社を利用できる物件もあります。保証会社を利用する場合は、審査や保証料が必要です。内容は会社ごとに異なります。

緊急連絡先は、いざというときの連絡先として求められるもので、連帯保証人とは役割が違います。緊急連絡先を用意できない場合は、貸主、管理会社、保証会社などに相談してみましょう。

八千代市で利用できる高齢者向けの住まい・生活支援制度

八千代市営住宅という選択肢

市営住宅は、住宅に困っている方に、比較的低い家賃で住宅を提供する制度です。民間の賃貸住宅の家賃が負担になる場合は、選択肢のひとつになります。

募集は、原則として6月、10月、2月の各1日から15日までとされています。空き家がなければ、募集が行われないこともあります。また、入居には資格の条件があり、希望してもすぐに入居できるとは限りません。高齢の単身の方は、単身で申し込める住宅かどうか、募集のたびに確認しましょう。

緊急通報システムで一人暮らしの不安を軽くする

八千代市では、ひとり暮らしの高齢の方などを対象に、緊急通報システムを設置しています。本体やペンダントのボタンを押すと、警備会社のセンターに緊急事態を知らせることができ、人感センサーによる確認機能もあります。

対象となるのは、65歳から74歳までのひとり暮らしで要支援・要介護認定を受けた方、または75歳以上のひとり暮らしの高齢の方などです。設置工事費や月額の使用料は無料とされていますが、機器の点検などに伴う電話の通話料はご自身の負担になります。

利用するには、市へのひとり暮らしの登録などが必要です。賃貸住宅の場合は、センサーの設置工事について貸主の承諾が必要になります。固定電話がなく携帯電話のみの場合は、設置できるかどうかの確認が必要です。

配食サービスなどの生活支援も確認する

八千代市では、調理が難しい65歳以上のひとり暮らしの方、または65歳以上の方のみの世帯を対象に、配食サービスの費用を助成しています。指定の事業者が夕食をお届けし、あわせて安否の確認も行います。助成額は1食あたり100円です。

身体的・精神的な理由で調理が難しいことなど、具体的な利用の条件があります。申請の方法や指定事業者は、市の公式ページでご確認ください。住まいを選ぶときは、お部屋の条件だけでなく、毎日の食事や見守りといった暮らしの支えがあるかどうかも、住みやすさを判断する大切な材料になります。

高齢者向けの家賃補助はある？確認しておきたい公的支援

「高齢者であれば、誰でも民間賃貸住宅の家賃補助を受けられる」というわけではありません。利用できる支援は、世帯の状況や制度の条件によって異なります。

たとえば、生活保護を受けている場合は「住宅扶助」、収入などの条件に合う場合は「市営住宅」、また、住宅セーフティネット制度に関連する支援など、制度ごとに対象となる方が違います。引っ越しの費用や敷金についても、制度上の条件を満たす場合に認められることがありますので、契約の前にご相談ください。

利用できる支援について知りたい場合は、八千代市役所の担当窓口にご確認ください。

生活保護を受給している高齢者が賃貸を探すときのポイント

まずは住宅扶助の基準を福祉担当者に確認する

生活保護は、世帯の収入や資産、利用できる他の制度などを考えたうえで、国が定める最低限の生活費に足りない分を補う制度です。物件探しを始める前に、まず住宅扶助の基準を確認することが大切です。

住宅扶助の家賃の上限は、世帯の人数や適用される基準などによって異なります。そのため、ご自身の場合の上限額を、契約の前に福祉担当者へ確認してください。希望する家賃、地域、間取りなどを整理してからご相談されると、話が進めやすくなります。

家賃が上限を超える物件を契約すると、超えた分をご自身で負担することになる可能性があります。引っ越しを考えている場合も、必ず契約の前にご相談ください。

生活保護についてのご相談は、八千代市役所 健康福祉部 生活支援課 保護班（電話：047-421-6696）が窓口です。

生活保護受給者の入居に対応している物件を探す

生活保護を受けている方の入居に対応できる物件かどうかは、早い段階で確認しておくことが大切です。家賃のほかに、保証会社の利用条件、緊急連絡先、初期費用なども確認しましょう。

貸主や管理会社の判断によって、入居の条件は物件ごとに異なります。高齢であること、生活保護を受けていることの両方に対応できる物件を探す場合は、対応の経験がある不動産会社に相談すると安心です。

不動産会社に相談するときは、生活保護を受給中か、これから申請する予定かをお伝えください。条件に合う物件を探しやすくなります。

契約前に初期費用と転居費用を確認する

契約のときには、敷金、礼金、仲介手数料、保証会社の初回保証料、火災保険料などが必要になることがあります。生活保護を受けている場合、一定の条件を満たせば、敷金などが認められることもあります。

ただし、敷金や引っ越しの費用が必ず支給されるわけではありません。認められるかどうかは、生活保護の実施機関（福祉の担当窓口）が判断します。契約や引っ越しを進める前に、必ず福祉担当者へご相談ください。

高齢者の賃貸探しでよくある質問

Q．70代でも八千代台で賃貸住宅を借りられますか？

年齢だけで決まるわけではなく、貸主の条件や保証会社の審査などによって変わります。高齢の方の入居に理解のある物件を探すことが大切です。ご不安な場合は、年齢やご希望の条件を不動産会社にお伝えのうえ、ご相談ください。

Q．連帯保証人がいなくても賃貸を借りられますか？

保証会社を利用できる物件などが選択肢になります。保証会社の利用条件や緊急連絡先の要件は、物件ごとに異なります。連帯保証人がいないからとあきらめず、入居の条件を確認しながら探してみましょう。

Q．生活保護を受給していても賃貸住宅を借りられますか？

条件に合う物件を探すことが大切です。住宅扶助の基準、貸主の入居条件、保証会社の審査などを確認する必要があります。物件を決める前に、福祉担当者へご相談ください。

Q．八千代市には高齢者向けの家賃補助がありますか？

高齢の方なら誰でも使える一般的な家賃補助があるとは限りません。生活保護の住宅扶助や市営住宅など、対象となる条件が異なる制度があります。利用できる制度については、市役所の公式情報でご確認ください。

Q．一人暮らしで体調を崩したときが心配です。どのような支援がありますか？

八千代市の緊急通報システムのほか、配食サービスによる安否の確認なども選択肢になります。利用の条件や申請の方法は、それぞれの公式ページでご確認ください。

八千代台で高齢者向けの賃貸を探すなら、早めの相談がおすすめ

希望条件を整理してから相談すると、物件を探しやすくなる

お部屋探しを始める前に、次のような点を整理しておくと、相談がスムーズに進みます。

・希望する地域
・家賃の上限
・間取りや階数、エレベーターの有無
・通院先や買い物の環境
・連帯保証人の有無、保証会社を利用したいか、緊急連絡先の状況

すべてを細かく決めておく必要はありません。分かる範囲でお伝えいただければ大丈夫です。生活保護を受けている方は、住宅扶助の基準や福祉担当者への相談の状況も教えていただけると、条件を整理しやすくなります。すべての希望を満たす物件が見つからないときは、優先順位をつけて探すこともできます。

入居後の暮らしまで考えることが大切

家賃が安いことだけでなく、暮らしやすさや安全性も大切です。通院、買い物、交通、緊急時の連絡体制などを、あわせて考えてみましょう。ご本人だけでなく、ご家族からのご相談も歓迎です。八千代市の長寿支援課など、行政の高齢者向けの相談窓口も、必要に応じて活用してください。

まとめ｜八千代台で高齢者が安心して暮らせる賃貸を探すために

高齢の方の賃貸探しでは、家賃、入居の条件、保証会社、暮らしの環境、見守りの体制などを、総合的に考えることが大切です。高齢者の入居に対応している物件やセーフティネット登録住宅など、複数の選択肢を比べてみてください。市営住宅や高齢者向けの生活支援制度など、行政の情報も確認しておくと安心です。

生活保護を受けている方は、住宅扶助の基準や初期費用について、契約の前に福祉担当者へご相談ください。

一人で物件を探すのが不安なときは、高齢の方の住まい探しに対応している不動産会社にご相談ください。