賃貸の初期費用はいくら？高齢者の引っ越し費用の内訳と負担を抑える方法【八千代市】

「賃貸住宅を借りたいけれど、最初にいくら必要なのかわからない」「年金生活なので、まとまったお金を用意するのが難しい」「生活保護を受けている場合、敷金や引っ越し代を支援してもらえるのだろうか」。引っ越しを考えるとき、こうしたお金の不安を感じる方は少なくありません。

賃貸住宅を借りるときは、毎月の家賃のほかに、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、保証料などが必要になる場合があります。国土交通省が紹介する一般的な目安では、初期費用は家賃の5～7か月分程度とされています。ただし、これは目安であり、実際の金額は物件や契約条件によって変わります。

高齢の方や生活保護を受けている方の場合、初期費用をどう用意するか、行政にどう相談するかが、住まい探しの大切なポイントになります。この記事では、初期費用の内訳、具体的な金額の例、八千代市で確認したい支援制度、そして相談先を順番にご説明します。

賃貸の初期費用はいくら？まずは全体の目安を知ろう

初期費用の目安は家賃の5～7か月分程度

賃貸契約では、家賃のほかにもいくつかの費用が必要です。国土交通省が紹介する一般的な目安では、初期費用は家賃の5～7か月分程度とされています。これを使って、家賃別に計算してみましょう。

家賃	初期費用の目安（5～7か月分）
40,000円	約200,000～280,000円
50,000円	約250,000～350,000円
60,000円	約300,000～420,000円

物件によっては、敷金や礼金がかからない場合もあります。ただし、家賃が安い物件を選ぶだけでなく、「契約のときに合計でいくら必要か」を確認することが大切です。

高齢者の引っ越しでは、初期費用以外のお金も考えておく

引っ越しには、契約のときに払う初期費用のほかにも、次のようなお金がかかることがあります。

・引っ越し業者への支払い
・不要になった家具・家電の処分費用
・新居で使うカーテン、照明、寝具などの購入費用
・電気・ガス・水道などの利用開始の準備
・通院先や買い物先が変わる場合の交通費

高齢の方は、荷物の運搬や家具の設置を業者にお願いすることも多いでしょう。契約時の初期費用だけで貯えを使い切ってしまわず、引っ越し後の家賃や生活費も無理なく払えるように、余裕のある予算を考えておくことをおすすめします。

賃貸の初期費用の内訳をわかりやすく解説

初めて賃貸住宅を借りる方にも分かりやすいように、代表的な費用を一つずつご説明します。

敷金とは？退去時に返ってくる可能性があるお金

敷金は、家賃の滞納や、借りた人が負担すべき傷や汚れなどに備えて、大家さんに預けておくお金です。退去するときに未払いの家賃などを差し引いて精算し、残りがあれば返してもらえます。契約内容によっては、退去時の清掃費用などが差し引かれる場合もあります。

敷金ゼロの物件でも、ほかの費用が必要になることがあります。金額だけでなく、退去するときの費用の負担についても、契約の前に確認しておきましょう。

礼金とは？原則として返ってこないお金

礼金は、部屋を貸してくれる大家さんへのお礼として支払うお金で、原則として退去時に返ってきません。礼金があるかどうか、いくらかは物件によって違います。礼金ゼロの物件を選ぶと、初期費用を抑えられることがあります。

ただし、礼金の有無だけで決めず、家賃、管理費、保証料なども含めた合計で比べることが大切です。

前家賃とは？入居前に支払う家賃

前家賃は、入居する月や翌月分の家賃を、先に支払うお金です。契約の開始日や支払いの条件によって、必要な金額が変わります。月の途中から入居する場合は、日割りの家賃が発生することもあります。

また、家賃のほかに管理費や共益費がかかる物件では、その扱いも確認しましょう。家賃が安くても、契約の開始日によって最初の支払額が変わることを知っておくと安心です。

仲介手数料とは？不動産会社に支払う費用

仲介手数料は、不動産会社が間に入って賃貸契約が成立したときに、その手続きへの対価として支払う費用です。宅地建物取引業法という法律で上限が決められています。

賃貸の仲介手数料の扱いは、物件の賃料や依頼者の承諾の有無などによって異なります。「必ず家賃1か月分」と決まっているわけではありませんので、具体的な金額は契約の前に必ず確認してください。

家賃債務保証料とは？保証会社を利用する際に必要な費用

家賃債務保証会社とは、入居する方が家賃を払えなくなったときに、契約の内容に従って、大家さんに家賃を立て替えてくれる会社です。昔でいう「連帯保証人」の役割を、会社が担ってくれるイメージです。

保証会社を使う場合は、最初に払う保証料のほか、更新時の保証料や毎月の保証料がかかることがあり、金額や支払い方法は会社ごとに異なります。また、保証会社が家賃を立て替えても、入居者の方の支払い義務がなくなるわけではなく、立て替えた分は入居者に請求される場合があります。

火災保険料・鍵交換費用なども確認しよう

契約の条件によっては、火災保険料や鍵の交換費用なども必要になります。初期費用のお見積書を受け取ったら、費用の名前と金額を一つずつ確認しましょう。分からない項目があれば、遠慮なく不動産会社に説明を求めてください。何のために払うお金なのかを理解したうえで契約することが大切です。

高齢者が賃貸の初期費用を抑えるための方法

年金などでまとまったお金を用意しにくい場合に、無理のない範囲で初期費用を抑えるための方法をご紹介します。

敷金・礼金ゼロの物件を探す

敷金や礼金がかからない物件は、契約時の負担を抑えられる可能性があります。ただし、「初期費用ゼロ」とは限りません。前家賃、保証料、仲介手数料、保険料などは必要になる場合があります。また、敷金ゼロの物件では、退去時の費用の負担について契約の内容をよく確認してください。

不動産会社に初期費用の合計を見積もってもらい、いくつかの物件を比べてみるのがおすすめです。

家賃だけでなく契約時の総額で物件を比較する

家賃が安くても、敷金、礼金、保証料などで初期費用が高くなることがあります。反対に、初期費用が安くても、毎月の支出が大きい物件は長く住むほど負担になります。

高齢の方は、通院や買い物にかかる交通費も含めて考えることが大切です。家賃、管理費、初期費用、交通費、生活費をあわせて、長く無理なく住み続けられる物件を選びましょう。

高齢者の入居相談に対応している不動産会社を利用する

高齢者の入居に理解のある大家さんや、入居の相談に対応している不動産会社を探すことも大切です。その際は、年齢だけでなく、家賃の支払い方法、緊急連絡先、見守りが必要かどうかなども含めてご相談ください。高齢者の入居を受け入れている物件でも、審査や契約の条件はあります。

初期費用を抑えたい場合は、最初に予算を伝えることが重要です。希望する家賃、初期費用の上限、生活上のご希望を整理して、不動産会社に相談してみましょう。八千代台周辺でお探しの方は、地元の不動産会社である私たち株式会社優先席にもお気軽にご相談ください。

生活保護を受給している場合、賃貸の初期費用はどうなる？

生活保護を受けている方が引っ越す場合に知っておきたい、「住宅扶助」と契約時の費用についてご説明します。

住宅扶助とは？家賃を支援する生活保護の仕組み

住宅扶助とは、生活保護制度の中で、家賃など住まいに必要な費用を支援してくれる仕組みです。地域や世帯の人数などに応じて、支給される家賃の上限が決められており、その範囲内で実際の家賃が支給されます。

八千代市の公式サイトでも、生活保護の種類の一つとして住宅扶助が案内されています。具体的な上限額は、世帯の人数などによって異なります。

敷金や礼金などの初期費用も支援してもらえる？

生活保護を受けている方が転居する場合、一定の条件を満たせば、敷金などの契約時に必要な費用が住宅扶助の対象として認められることがあります。厚生労働省の通知では、必要やむを得ない場合に、礼金、不動産手数料、火災保険料、保証料なども認められる旨が示されています。

ただし、すべての転居で初期費用が支給されるわけではありません。転居の理由や必要性、費用の内容などをふまえて、福祉事務所が判断します。

生活保護受給者が引っ越しを考えたら、まず何をすべき？

相談を進める一般的な流れの目安は、次のとおりです。

1. 今の住まいから引っ越したい理由を整理する
2. 担当のケースワーカーに、転居について相談する
3. 希望する地域、家賃、間取り、必要な設備などを整理する
4. 住宅扶助の基準額や、転居費用が支給の対象になるかを確認する
5. 条件に合う物件を探す
6. 候補の物件の初期費用を確認し、必要に応じて福祉事務所へ見積書などを提示する
7. 費用の取り扱いや契約の進め方を確認したうえで、契約の手続きを進める

この順序はあくまで一般的な目安です。個々の状況によって必要な手続きは異なりますので、必ず担当のケースワーカーの指示を確認してください。

八千代市で利用できる転居費用の補助制度はある？

八千代市には「住居確保給付金（転居費用補助）」という制度があります。ただし、利用できる方には条件があり、高齢の方や生活保護を受けている方なら誰でも使える制度ではありません。

八千代市の住居確保給付金（転居費用補助）とは

この制度は、収入が大きく減ってしまい、住まいを失っている方や、失うおそれのある方などを対象に、家計の改善につながる引っ越しの費用を支援するものです。

申請の前に家計改善支援事業を利用し、家計を良くするために転居が必要であること、そしてその費用を用意することが難しいことが認められなければなりません。このほかにも複数の要件があり、すべてを満たす必要があります。

転居費用補助はいくら？対象となる費用を確認

八千代市の公式サイトでは、世帯の人数別に、次のような支給の上限額が示されています。

世帯の人数	支給の上限額
1人世帯	123,000円
2人世帯	147,000円
3～5人世帯	159,000円
6人世帯	171,000円

対象となる費用として示されているのは、次のようなものです。

・転居先への家財の運搬費用
・転居先の住宅にかかる初期費用のうち、礼金、仲介手数料、家賃債務保証料、住宅保険料
・鍵の交換費用　など

一方、次のような費用は対象外の例として示されています。

・敷金
・契約時に支払う家賃（前家賃）
・家財や設備の購入費用

生活保護受給中でも利用できる？申請前に確認したい注意点

この制度は、定められた要件を満たす方が対象です。生活保護を受けている方が利用できるかどうかは一律には言えませんので、生活保護を受けているかどうかも含めて、八千代市の担当窓口に確認してください。

申請から支給が決まるまでには審査があります。先に賃貸借契約を結んでしまうと、契約のときまでに支給が間に合わない可能性があります。制度の利用を考えている方は、物件探しと並行して、早めに市へ相談を進めましょう。

高齢者が安心して暮らせる賃貸住宅を探すには？

初期費用だけでなく、入居のしやすさや、入居後の見守りなどにも目を向けて、安心して暮らせる住まいを探す方法をご紹介します。

住宅セーフティネット制度を活用して住まいを探す

住宅セーフティネット制度は、高齢者、所得が少ない方、障害のある方など、住まいを確保するのに特に配慮が必要な方の入居を支える仕組みです。高齢者の入居を受け入れる登録住宅などが、住まい探しの選択肢になります。

八千代市では、この制度のほか、千葉県あんしん賃貸支援事業についても案内しています。これは、高齢者などの入居を受け入れる賃貸住宅や不動産店を登録して、入居をスムーズにするための事業です。

居住サポート住宅とは？見守りなどの支援がある住まい

居住サポート住宅は、入居後の見守りなどの支援と、住まいを組み合わせた仕組みです。高齢の方などが安心して暮らし続けられるよう、住宅と福祉が連携して支える制度で、大家さんが抱きやすい「孤独死」「家財の片付け」「家賃の滞納」への不安にも応えることを目的に作られました。八千代市の公式サイトにも、居住サポート住宅の認定制度についての案内があります。

ただし、初期費用が無料になる制度ではありません。見守りの内容、費用の負担、入居の条件は住宅によって異なりますので、個別に確認しましょう。

居住支援法人や地域の相談先も知っておく

「住宅確保要配慮者居住支援法人」は、高齢者や所得の少ない方などが民間の賃貸住宅に入居できるよう、都道府県が指定する法人です。家賃債務保証、住宅情報の提供、入居の相談、見守りなどの生活支援を行っています。ただし、すべての法人が同じサービスを行っているわけではなく、初期費用を必ず立て替えてもらえるわけでもありません。支援の内容や利用の条件は、個別に確認してください。

また、八千代市では「高齢者の地域生活支援のしおり」で、高齢の方が住み慣れた地域で暮らし続けるための支援サービスを案内しています。引っ越しのあとの生活に不安がある方や、一人暮らしの方は、地域包括支援センターなどの相談先も知っておくと安心です。なお、しおりに載っているサービスのすべてが、初期費用や引っ越し代を補助するものではありません。

初期費用や保証人の不安は不動産会社に相談する

不動産会社に相談するときは、次の点を整理して伝えるとスムーズです。

・希望する家賃の上限と、初期費用の予算
・連帯保証人がいない場合は、保証会社を利用できるか
・緊急連絡先や見守りサービスなど、入居に必要な条件
・生活保護を受けている方は、住宅扶助の基準額や転居費用について、担当のケースワーカーと相談した内容

初期費用が限られている場合は、物件を探し始める段階でそのご事情をお伝えいただくことが大切です。早めにお伝えいただくほど、条件に合う物件を探しやすくなります。

賃貸の初期費用についてよくある質問

Q. 初期費用が10万円以下でも賃貸住宅を借りられますか？

物件や契約の条件によっては、初期費用を抑えられる可能性があります。ただし、敷金・礼金ゼロの物件でも、保証料や前家賃などが必要になる場合があります。ご予算が10万円以下の場合は、最初に不動産会社へ予算をお伝えいただき、契約時の合計額を確認しましょう。入居の条件や毎月の家賃もあわせて検討することが大切です。

Q. 高齢者でも初期費用を抑えられる物件を探せますか？

高齢者の入居相談に対応している物件の中から、費用の条件に合うものを探す方法があります。敷金・礼金ゼロの物件も選択肢になりますが、初期費用の合計を必ず確認してください。年齢だけでなく、家賃の支払い方法や緊急連絡先などの条件も整理してご相談いただくと、物件を探しやすくなります。

Q. 生活保護を受けていれば引っ越し代も支給されますか？

生活保護を受けていても、すべての引っ越しで費用が支給されるわけではありません。転居の必要性や費用の内容などについて、福祉事務所の判断を受ける必要があります。物件を契約する前に、必ず担当のケースワーカーへご相談ください。

Q. 八千代市には引っ越し費用を補助する制度がありますか？

八千代市には、一定の要件を満たす方を対象とした「住居確保給付金（転居費用補助）」があり、世帯の人数に応じた上限額が決められています。ただし、利用には複数の要件があり、誰でも使える制度ではありません。申請の前に、市の相談窓口で確認しましょう。

Q. 初期費用を分割払いにできますか？

初期費用の支払い方法は、物件や不動産会社、利用する決済サービスなどによって異なります。優先席不動産では、分割払いのご相談は可能ですので、是非ご検討ください。手数料や支払総額、利用の条件を丁寧にご説明致します。生活保護を受けている方は、初期費用分割払いは出来ませんので、予めご理解下さい。

まとめ｜高齢者の賃貸の初期費用は、事前の確認と相談が大切

高齢になってからの引っ越しは、初期費用や入居審査など、不安に感じることも多いものです。優先席不動産では、八千代台周辺で住まいを探している高齢者の方や、生活保護を受給中の方の住まい探しについて、ご希望やご事情を伺いながら物件探しをお手伝いします。家賃や初期費用について不安がある方も、まずはお気軽にご相談ください。優先席不動産では、初期費用の分割払いもご相談可能です。２回までの返済でしたら利息もかかりません。是非ご検討ください。

※公的制度の利用可否や支給の内容については、八千代市の担当窓口や福祉事務所で必ずご確認ください。制度の内容は変更されることがあります。